华润置地年末加快补仓步伐 一周时间接连拿下4宗地块

    本报记者 陈潇

    临近年末，土地市场又热闹了起来，不少头部房企接连“扫货”。华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）就在短短一周时间内以小幅溢价，接连拿下4幅地块，分布于重庆、武汉，济南等地。

    12月23日，重庆市2宗涉宅用地出让，其中，江北区地块共吸引了4家竞买人现场竞价，最终由华润置地以总价3.04亿元竞得，成交楼面价9736元/平方米，溢价率12.67%。

    12月26日，武汉迎来第35次土拍，当天热度最高的一宗宅地位于武昌区徐家棚团结路以西，起始价5.92亿元，起始楼面价11000元/平方米，最终，华润置地经过25轮竞价，以总价7.12亿元竞得该地块，溢价率20.28%。

    紧接着，12月27日，济南两宗位于市中区兴隆山的低密土地由华润置地摘得，这两宗土地地理位置较佳，北侧是华润置地公元九里，居住密度低，容积率只有1.3。其中，一宗地块以底价成交，楼面地价1.15万元/平方米；一宗地块小幅溢价1.81%，楼面地价1.17万元/平方米。

    此前12月初，华润置地亦联手中海地产，以185.12亿元竞得深圳南山地块，溢价率46.3%，该地块成交价亦刷新深圳涉宅地块成交总价纪录。

    值得一提的是，临近年末，在市场热度持续的同时，华润置地亦加快了补仓步伐，11月、12月份的拿地频次以及金额都有所增加。

    此前12月12日，华润置地发布公告显示，华润置地11月于泉州、上海、杭州、武汉收购合计6宗地块，应付权益对价合计133.5亿元。而在10月份，华润置地仅在福州、上海、广州收购了3幅地块，应付土地收购权益对价约为57.2亿元。

    “华润置地作为头部房企，拿地节奏加快，某种程度反映企业对市场信心的提升，‘926新政’在某种程度上起到了稳定市场、恢复信心的作用。这使得头部房企在充足的资金支持下，有能力适度加大土地储备，迎接市场机会。”易居研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

    公开资料显示，2024年前11月份，华润置地累计合同销售金额约2291.0亿元，总合同销售建筑面积约1003.1万平方米，在房企中名列前茅。除此之外，华润置地今年以来亦持续获得融资贷款，融资利率都维持在低位水平。

    那么，为何拿地选择在重庆，武汉，济南等省会城市呢？在中指研究院研究副总监李益峰看来，一线城市和核心二线城市的经济产业基础好，人口持续流入，都将对房地产市场的长期发展和短期恢复形成有效的支撑，房地产市场有望率先止跌回稳。

    “当前部分大城市仍存在结构性供求矛盾，就房地产行业发展机会来看，改善性住房需求长期存在，随着居民生活水平的不断提高以及对美好生活的向往，叠加新房产品力也在不断提升，未来能够契合居民住房消费升级趋势的新房楼盘仍会受到市场青睐。”李益峰如是称。

（编辑 乔川川）