北京新一轮集中供地年后率先开拍 18宗地半数竞现房销售

    与上一年度集中供地收官之战仅隔10天，1月7日，北京就早早挂出了2022年首批集中供地详情，成为全国首个上新的城市。

    记者梳理发现，18宗地有半数设置了竞现房销售面积环节，最高溢价率不超15%，地价上限平均溢价率设定为7.8%。

    出让公告显示，18宗住宅用地总用地面积约83万平方米，建筑规模约169万平方米，总起始价约492亿元，挂牌竞价截止时间为2月16日。

    继去年集中供地试点“竞现房销售面积”后，北京在2022年首批集中供地中加大了这一比例，其中9宗地块均设置了竞现房销售面积环节，且大部分地块设定的“现房销售”起始面积接近1万平方米，竞报上限趋近地块建筑面积。

    11宗地设置了“摇号+高标准住宅建设承诺书”的竞争方式，当现场竞价达到地价上限或现房销售面积达到竞报上限后，将用摇号的方式确定拿地开发商，但参与摇号的开发商都要出具《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。

    此外，有4个地块配建了保障性租赁住房，配建面积约3.77万平方米。

    业内分析人士认为，房企在2022年首批集中供地中补仓的需求要高于2021年第三批集中供地，这或将促使今年的首轮竞争回温。

    合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，年初房企的资金相对充裕，并且首批集中供地获得的土地能够在年内体现为销售业绩，投入产出比相对较高，但真正决定土拍成效的依然是房企算的经营账。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，北京集中供地率先开市对全国其他城市有积极的借鉴意义，“虽然当前房地产市场下行压力大，但是原则性的条款不能变，比如限地价、控房价等举措。”严跃进同时表示，严厉的供地规则下，房企拿地有潜在风险，考虑到房企的资金状况，预计超过30亿元的地块迎来联合体的可能性比较大。