百城卖地逾4万亿元同比下降7% 开发商整体拿地情绪平淡

    本报记者 王丽新

    12月14日，青岛第三轮土地拍卖第二日成交8宗地块，总计9.7亿元。至此，青岛第三轮土拍前两日成交总额为102亿元。据诸葛找房数据中心统计，截至目前，上海、深圳等14个城市完成第三轮土地拍卖，底价成交地块多，高溢价地块鲜少，流拍率降低。

    “第三批集中土拍的总体特点更加符合一个‘稳’字，较第二批集中土拍有所回温。”诸葛找房数据研究中心关荣雪向《证券日报》记者表示，首先从城市土拍表现来看，区域及板块间仍然存在热度不均现象，热点地块仍然不乏多家房企竞相争夺，另一直观的特征是溢价率仍然处于较低位，流拍现象较上轮明显减少；另外，从房企表现来看，尽管第三批集中土拍门槛有进行适度地调整，但整体拿地积极性并不算高，多是国企及头部房企托底。

    事实上，今年下半年以来，伴随着销售市场的降温，土地市场持续低迷。据中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月-11月，全国热点百城卖地金额为4.05万亿元，比2020年同期下降7.4%。

    “首轮集中供地下，房企抢地；第二轮调整了相应规则，地产商由于资金链吃紧，拿地热情锐减，流拍率达30%；第三轮集中供地正在进行中，房企拿地热情有所提升，但提升有限，反应可谓平淡。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者如是称。

    “11月-12月，房企再拿地已经不可能带来年内现金流。”中原地产首席分析师张大伟称，在这种情况下，大部分企业参与积极性继续降低，预计第三轮集中供地整体市场温度会继续降低，短期仍会处在低温状态。

    据中指研究院统计数据显示，今年1月-11月，百强房企拿地总额23461亿元，同比下降17.7%。与往年年底企业纷纷加码补仓不同，尽管多个城市在今年11月集中供地，但企业拿地极为谨慎。中指研究院的另一组数据显示，50家代表房企11月拿地总额同比下降91.4%、环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，单月拿地总额也创下去年以来新低。

    不过，也有声音称，债券融资及ABS融资已经开闸，央企国企、部分财务盘面稳健的大型民营房企已经发布了融资计划，11月份以来，多笔融资计划获准发行，待明年这些融资计划都会进入发行阶段，一旦资金到位，还债之外，地产商会把这些资金用于拿地，届时土地市场将会有所回温。

    “当下融资环境的改善对房企拿地热情有一定的提升，但由于年末房企债务较为集中且体量不小，资金流分配用于偿债的占比较高，因此拿地热情提升有限。”关荣雪表示，但房地产市场已从注重规模速度逐渐进入质量效益的时代，盲目扩张导致企业面临危机的情况早有先例。鉴于此，尽管融资适度放开，但房企拿地或仍较为谨慎。

    确如关荣雪所示，从目前已经完成第三轮土拍城市的交易情况来看，央企国企、地方国资平台仍旧是主角，许久未在集中供地现身的万科在重庆拿地，龙湖在成都取地。但对于未来土地市场走势的判断，关荣雪仍表示，随着融资层面利好信号的引导，市场信心或将有所提升，预计接下来土地市场走势仍以稳为主，落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。

（编辑 才山丹）