房贷利率止涨？ 业内：大面积回调利率可能性较小

    2017年以来，房贷利率持续上涨，购房者的购房成本亦水涨船高。不过，随着多地楼市的降温，房贷利率正在出现新的变化，10月部分银行首套房贷利率出现高位回调。在此情况下，“未来首套房贷利率回落是否会持续”，也成为购房者颇为关注的问题。

    对此，融360分析师认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

    10月首套房贷平均利率5.71%

    据融360数据，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。

    在全国35个城市533家银行中，有27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较上月增加10家银行分（支）行；有19家银行分（支）行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；此外，有486家银行分（支）行首套房贷款利率持平，占比91.18%。

    具体来看，当月19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.1倍；最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。

    截至10月，全国533家银行分（支）行中，有126家银行首套执行基准利率上浮10%；156家银行首套执行基准利率上浮15%；140家银行首套执行基准利率上浮20%；36家银行首套执行基准利率上浮25%；29家银行首套执行基准利率上浮30%。

    二套房方面，10月房贷平均利率为6.07%。533家银行分（支）行中，仅有20家银行二套房房贷利率执行基准上浮10%，22家银行执行基准上浮15%，其余银行均上浮20%及以上。

    部分银行高位回调

    值得关注的是，融360监测数据显示，10月部分银行首套房贷利率出现高位回调，回调的幅度一般在5个百分点左右，目前利率水平维持在基准上浮15-20%的水平。

    与此同时，部分城市亦呈现相似的情况。如因个别首套上浮20%的银行下调利率，10月北京首套房贷款平均利率为5.47%，环比下降0.36%；而广州当月有个别首套上浮50%的银行下调利率，因此首套房贷款平均利率为5.72%，环比下降0.17%，此外，杭州首套房贷利率平均值为5.68%，环比下降2.07%，这也是其自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。

    在融360分析师看来，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。同时政策范围内回调利率，可增加刚需贷款选择范围，支付利息相对减少。不过，“虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。”

    对于部分银行选择对首套房贷回调的原因，上述融360分析师认为，主要在于降准利好显现，银行流动性好转。同时业务调整规划，市场份额仍需着力竞争，高于同地区均值水平，易造成客户流失。

    事实上，从选择回调利率的银行来看，此前利率基本均处于高位水平，一般高于平均值5-10个百分点，回调力度一般为5个百分点，回调后接近当地平均水平。且多为地区性调整，未表现出同一银行全国性调整，影响力度较小。