限价取消？广州3区房价将按真实价格备案

    19日上午有消息称，广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

    中原地产首席分析师张大伟认为，该政策意在打击双合同，但不能认为是取消限价。这一政策如果实施，广州的楼市限价标准将要提高。

    消息称，18日晚上各房地产开发企业收到通知，要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后，市场传出，增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案，网签价就是真实售价；一经定价，半年不能调价；同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

    对于以上政策，多个消息版本都有大致相同的表述，但在其他政策细节上，有一定的出入。如，有消息称，“一次申报不能反复调整，现场售价上线不可超备案价10%，无下限”，但也有消息表述为“一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%”。

    “区一级没有房地产调控职能，我们都是按照广州那边走。广州出台这一政策，将价格按照真实价格去备案，原来有一些双合同的事情，今后将会逐步消失。”该工作人员称。

    他称，原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距，政策执行后，将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅，大概会在今年10月底开始执行。

    对于按照真实价格备案一事，张大伟认为，政策的最大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格，让真实价格由表外回归表内，意在限制双合同。

    所谓的双合同，是指在“限价”“限签”的压力下，开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如，为控制房价，相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米，但市场价已经卖到了4万元/平方米，开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同，购房合同就能顺利网签备案。

    张大伟称，在2012年，双合同在包括北京在内的很多城市普遍存在，不过到了2013年~2014年，政府打击了通过强制装修等方式制定双合同的行为，之后，各城市陆续出台的房地产限价政策执行地相对较好，但广州的限价政策执行力度较弱，双合同现象突出。

    张大伟表示，广州要求以真实价格备案，旨在打击双合同，规范市场秩序，并非取消限价。但由于此前限价标准过低，这一政策执行后，限价的标准就需要提高。

    谈及对市场的影响，张大伟认为，该政策没有改变市场的真实交易价格，因此不会对市场产生较大影响。

    今年9月底，有消息称广州南沙区要取消楼市限价，但南沙开发区住房保障和房屋管理局及时辟谣称，该区严格执行广州市现行各项房地产调控政策，保持调控力度不放松。