规范销售 云南多地加强楼市调控

    日前，云南省西双版纳州住房和城乡建设局对外披露了《西双版纳州人民政府关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》（简称《通知》），严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。业内人士称，“一房一标”极大地规范开发商的销售行为，有利于打破信息不对等。此前，昆明市对外宣布，7月1日起实行全面限购。

    规范销售

    《通知》要求，进一步提高整顿规范房地产重要性的认识，加强房地产市场监管力度，各县市、园区要结合实际，因地制宜，制定实施“一城一策”政策措施，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施，稳定房地产市场。严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。

    诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，从市场整体来看，“一房一标”将极大地规范开发商的销售行为，有利于市场价格的稳定。对购买方来说，有利于打破信息不对等，保护其合法权益。对开发商来说，“一房一标”迫使其规范自身行为，净化房地产市场。

    《通知》还称，要严厉打击未取得《商品房预售许可证》，以认购、预定、排号等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取定金、预定款、购房款等任何费用的行为。此外，企业取得《商品房预售许可证》后，未在10日内对外开盘销售，或以分批次、分楼幢销售、虚假预定、房屋抵押等方式，不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源的行为也将受到严厉打击。

    房地产开发企业在取得预售许可后，对预售房源严格执行备案价格，需要调整价格的必须重新向房地产主管部门备案。严禁在未报价格备案前擅自调整销售价格，一经查实，停止该项目的商品房网签网备。在新价格公示前，可售房源仍按原价格销售，房地产开发企业不得拒售。

    加大限购

    除西双版纳外，昆明市则在近期实行限购，加入楼市调控队列。7月1日，云南省昆明市对外发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，自7月1日起，非云南省户籍者在昆明市主城五区及部分热门区域内限购1套新建商品住房。

    在昆明市主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源，须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。

    针对限购背景和原因，陈雷解释称，随着旅游地产与养老地产的兴起，云南购房需求逐步递增，导致新房均价涨幅过快、房地产市场不稳定。此次政策加码，重点在于自然人限购一套，通过控制需求稳定市场。从长远角度来看，更是有利于昆明房地产市场的稳定，同时这也是前段时间对国家30城专项调控政策的响应。房企方面，深耕云南市场的俊发、云南城投等受影响较大。