上半年北京楼市成交量走低 共有产权房成亮点

    统计数据显示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57万套，成交量创下近13年同期新低，房企整体销售业绩下滑。大型房企凭借品牌、质量、规模优势仍取得超额业绩，与小型房企的差距进一步拉大。共有产权房成交量方面表现突出。在排名前七的项目中，5个为共有产权房项目。共有产权房拿地面积超过同期土地成交总量的20%。

    成交总量创新低

    根据诸葛找房结合北京市住建委数据，上半年，北京楼市限购、限贷政策补丁仍在不断加码，新房供应整体低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量创下2005年以来新低。

    房企销售金额排名前十的入榜门槛明显降低，且入榜企业以及企业排名均变动较大。中海发展、金隅股份、金茂控股、华润置地（26.05+2.16%）、京投发展、阳光城6家房企新晋前十。其中，中海发展销售金额为67.3亿元，位列第一。万科、首开发分别销售57.19亿元和42.69亿元，紧随其后。其余7家房企销售金额均在20亿元上下，第十名泰禾集团销售金额仅为18.94亿元。

    从2017年上半年情况看，入围北京地区销售金额排名前十的门槛为48.57亿元，2018年这一数据为18.94亿元，降幅达61%。

    销售面积方面，同比出现较大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的万科在北京地区共销售17.82万平方米，仅为2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首创置业（3.36+2.75%）销售面积为3.63万平方米，仅为2017年同期排名第十的35.73%。

    诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，2018年上半年，房企在北京地区的销售情况整体下滑。需要注意的是，排名靠前的企业与小型房企的销售差距进一步拉大，行业集中度提升明显。品牌实力强、产品质量硬、市场口碑好、规模优势明显的企业取得更好的业绩。

    共有产权房成亮点

    诸葛找房提供的数据显示，2018年上半年，销售排名前7的项目中，5个为共有产权房项目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的销售量位列第一。这也是北京第二个开始申购的共有产权房项目，个人产权占比40%。上述共有产权房项目基本上都是推出即售罄。

    土地市场方面，中原地产研究中心数据显示，2018年上半年，北京成交住宅土地合计23宗，总规划建筑面积为304.28万平方米；共有产权房成交面积达61.97万平方米，占所有拿地面积的20.37%。

    2013年以来，北京市共有产权项目住宅成交土地面积合计超过930.44万平方米。其中，2017年，共有产权项目拿地面积超过300万平方米，占比超过当年拿地总面积的30%。共有产权房成为北京市土地市场的重要组成部分。

    中原地产研究院首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，在调控的背景下，共有产权房的地位逐步凸显。下半年，预计北京土地市场总体将继续低迷。