北京改善房产仅存3万套供量 多房企推丰台高端盘

    2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。

    2018年前5月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。从土地供应类型看，均是保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安置房用地。近两年改善型住宅用地供应越来越少。

    在北京新增土地多为限价房或共有产权房性质的情况下，改善型产品的供应越来越稀缺，数据显示，全北京普宅+别墅存量中100平方米以上占比42%，仅有3万套的存量供应。

    此外，随着二套房的认房认贷，80%的首付比例，杠杆的降低正在不断挤压市场关于房子的投资空间，所以，首套资格的珍贵不言而喻，首套客户选择更需要慎重。

    综合来看，房地产调控从早期的抑制需求转向了限制价格和交易，行政性更强。而且在“防风险”下，房地产调控不会放松，但房地产业有发展空间。根据“住房过滤理论”，改善性住房需求将支撑地产投资。

    刚需限价房供应井喷，改善商品房存量红线背景下，北京丰台青龙湖板块一直主打人文书香的燕西华府全新地块——燕西书院示范区开放仅仅三天时间就吸引千人到访，充分证明改善需求的基础强劲，反而因为改善商品房新房的稀缺性迎来热潮。

    目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多的富有实力的地产商进驻，配套也日趋完善。

    而人大附中丰台学校，早在2012年就正式落户丰台青龙湖区域，助力这里成为未来菁英培养之地。2015年学校开工建设，2017年秋季，人大附中丰台学校正式开学。而中央民族大学也已经在青龙湖区域破土动工，助力区域学养文化的全链条形成。

    此外，海淀知名教育机构长青藤的入驻，以及汉能集团斥资30亿元打造12年一站式现代化私立教育体系，原以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。

    作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，成为6000亩青龙湖1500米之隔的区域70年产权项目，此次将推出最后一个地块，主力户型为60平方米-130平方米的多层洋房、192平方米-260平方米的合院别墅，项目周边配套有北京最大的南宫温泉及五星级温泉酒店，项目自带的5000平方米高端会等配套。