本报讯 （记者王镜茹 见习记者刘晓一）12月5日，仲量联行发布《固本开新聚势谋远：新格局下的深圳办公楼市场发展趋势》白皮书（简称《白皮书》），通过回顾总结城市发展路径及其在粤港澳大湾区中的产业定位演变，深入剖析深圳甲级办公楼市场的发展趋势与产品特征。
《白皮书》认为，深圳企业总部经济的蓬勃发展催生了大量总部办公物业，成为其办公楼市场的一大特色。然而，在降本增效趋势下，同质化竞争日益激烈，考验物业租赁表现的可持续性。《白皮书》提出，总部办公物业应积极拥抱变化，通过灵活招商策略、绿色转型以及提升配套服务，打造独特的竞争优势，有效应对市场挑战。
截至今年11月份，已有310余家全球500强企业入驻深圳，全国超三成创投企业将总部设在深圳。
此外，伴随办公需求演变，深圳甲级办公楼项目类型日益多样化。根据产权类型、项目定位以及运营模式，深圳甲级办公楼可分为四类：租赁型办公物业、总部办公物业、散售型办公物业以及政府产权办公物业。
租赁型办公物业面积占比最高，而总部办公物业供应持续增加，存量占比自2009年全年的9%攀升至2024年9月底的31%。其中，金融业占总部办公物业面积首位，科技互联网企业占比超过两成，彰显了深圳在金融和科技创新领域的核心地位。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪提出：“深圳总部办公物业集聚区位于城市核心片区，且深度参与市场竞争，是深圳办公楼市场的一大特色。”
此外，企业在建设或购置总部办公物业时考量日趋全面。除满足业务需求外，企业财务战略也成了重要决策因素。一方面，通过对外出租非自用的办公物业面积，企业可以获得额外的收益；另一方面，总部办公物业具备资产增值潜力，部分企业总部办公物业表现出自用和对外租赁并重态势。
《白皮书》显示，近年来，各类项目租金差距持续缩小，租金分布区间不断收敛，总部办公物业与其他类型办公物业的租金水平逐渐趋近。仲量联行华南区研究部总监曾丽提出：“随着总部办公物业业主结构的多样化，自用比例降低，总部办公物业面临快速去化其可租赁面积的挑战。”
（编辑 郭之宸）
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