世邦魏理仕：绿色楼宇的租金溢价逐步获得租户认可

    本报讯 新冠疫情、极端天气等黑天鹅事件所引发的全球商业和投资活动的剧烈扰动以及对生态环境和公众健康的日益关注，令ESG（环境、社会责任和公司治理）所倡导的可持续性和韧性理念成为焦点。全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）今日在第四届进博会举办ESG沙龙，分析ESG对于商业地产市场的影响并探讨ESG背景下企业重塑价值的方式。

    世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“ESG中的环境相关议题受到各国政府的高度重视，中国‘双碳’目标的提出之后，国内的碳减排议程不断加速。房地产是实现双碳目标的重点控制领域之一。去年，住建部等七部门发布的《绿色建筑创建行动方案》提出，到2022年当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。我们发现在今年北京、杭州等城市的土地市场上已经出现了‘竞品质’的要求，绿色健康、超低能耗等指标成为企业竞标方案的评分项。这些措施在控制土地溢价的同时，也将推动房企和投资者不断提升其‘绿色能力’。”

    在商用地产领域，绿色建筑正在成为一种新常态。世邦魏理仕数据显示，过去五年，北京和上海的新建办公楼中超过50%为绿色建筑，而在深圳、广州、成都等其他主要城市，这一比例也已经达到30%左右。

    世邦魏理仕发现，一些领先的商业地产投资者和业主已逐步从绿色向零碳迈进，而绿色债券和贷款等金融工具也已成为其重要的融资渠道。除了降低运营支出、绿色金融支持等已经被广泛认可的优势外，绿色建筑在租金收入方面的溢价也开始被部分租户所接受。世邦魏理仕最新的办公楼租户调查结果释放出一个重要的信号，17%的受访者将绿色健康属性作为企业选址的要素，并愿意为此支付一定的租金溢价。

    世邦魏理仕中国区不动产管理部技术及可持续发展服务负责人李绅豪表示：“随着碳约束时代的全面来临，碳排放或将更直接地影响资产表现。若未来碳配额机制在国内地产运营中逐渐铺开，得到认证的绿色地产和未达到标准的棕色地产的碳成本的剪刀差，将加快良币驱逐劣币的进程。一方面，这意味着棕色地产成为‘搁浅资产’的风险将不断扩大，而另一方面也预示着存量建筑绿色改造投资的巨大潜力。”（李乔宇）

（编辑 白宝玉）