*ST中地披露2025年年报 转型轻资产谋新局

    本报记者 冯雨瑶

    4月14日晚间，中交地产股份有限公司（以下简称“*ST中地”）发布2025年年度报告。报告期内，公司实现营业收入147.07亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-17.10亿元。

    截至2025年12月31日，公司总资产为23.77亿元，归属于上市公司股东的净资产为12.08亿元，主要系公司在去年8月份完成重组交割，将重资产置出至交易对方导致。

    具体从主要经营指标看，公司房地产业务在2025年1月至8月（全口径）实现签约销售面积43.8万平方米，实现签约销售金额79.5亿元。

    公司在物业服务领域深耕根基，基础服务稳健发展，住宅、园区、写字楼服务齐头并进，业务范围向西北地区延伸，有效增强公司在国家战略地区的市场竞争力。2025年，公司物业管理业务全年新拓展面积757.8万平方米，在管面积5762.59万平方米，其中城市服务在管面积3142万平方米。

    公司资产管理与运营涵盖写字楼、商业、产业园区、酒店、服务区等多种业态，2025年全年整体出租率保持在90%以上。公司强化北、上、广、深等核心城市渠道优势，建立分级分类的品牌商户资源库，业态适配能力持续提升；核心项目客户续约率达95%，招商稳租策略与客群需求匹配度显著提高，客户黏性持续增强。

    此外，公司建管业务实行标准化全周期管控，政府代建、商业代建、保交楼多场景协同推进，报告期内重点项目圆满收官，交付品质获得市场与委托方高度认可，品牌影响力持续提升。建管业务2025年在管面积170万平方米。

    展望未来，*ST中地在年报中披露，当下，物管行业发展面临压力，从增量扩张逐步转向存量优化与品质提升并重的新阶段。面对增速放缓、竞争加剧、客户需求升级等多重挑战，公司已于2025年8月31日正式转型为“物业服务+资产管理与运营”的轻资产运营模式，资产负债率大幅下降，财务基础显著优化。

    2026年是“十五五”规划开局之年，城市发展阶段已由“建设优先”迈向“价值优先”，预计在城市更新、资产盘活、银发经济等方面加快推动落实，行业结构性机遇涌现。公司将积极把握这些机遇，通过市场化拓展、探索合联营、并购等方式提升整体业绩规模及品牌认可度，同时依托充裕的资金储备与股东持续的支持，完善业务布局。

（编辑 张伟）