稳市场优结构 夯实房地产高质量发展基础

    本报两会报道组 张芗逸

    3月5日，国务院总理李强在作政府工作报告时，就今年政府工作任务提出，着力稳定房地产市场。

    中指研究院相关负责人表示，今年政府工作报告对房地产政策的定调表明了当下稳楼市在防范化解风险中的重要性，只有市场稳定，才能为房地产高质量发展奠定坚实基础。

    近年来，房地产政策持续发力，推动市场止跌回稳。根据中指研究院数据，2026年以来，百城二手住宅价格环比跌幅连续收窄，房价走势呈现一定积极变化。

    “从去年底和今年初的数据来看，房价环比上涨城市数量的增加，表明市场交易活跃度的提升正在向价格端传导。这是做好今年房地产工作最核心的市场基本面。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称。

    今年政府工作报告提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

    中指研究院相关负责人认为，强调“鼓励”，或体现出收购存量商品房将更多由地方主导，且除了收购新建商品房外，收购二手房也将是各地去库存、盘活存量的重要举措。

    严跃进认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”意味着各地在落实收购存量商品房时，房源用途不再局限于公租房或保障性租赁住房，可以结合本地保障对象结构进行精细化匹配，基于“人房地钱”机制重新配置存量商品房资源。

    今年政府工作报告还提出，“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设”。

    严跃进认为，今年政府工作报告对房地产工作的部署，标志着房地产行业政策重心逐渐迈入以“好房子”“新模式”为引领的增量价值创造与结构优化阶段。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产发展新模式的建设，需要在供地端、融资模式、部门合作、项目选取、基层治理等方面做大量的基础性制度创新。这种创新需要各相关部门做自上而下的创新和实践，也需要地方从试点中总结共性和经验，形成政策协同配合，还要可推广、可复制。同时，房地产发展新模式还要与新型城镇化、产城融合、文旅文创等促内需工作结合起来，探索房地产行业在拓展内需增长新空间中的潜力。

（编辑 余俊毅 于南）