百强房企销售额降幅连续三个月收窄

    本报记者 陈潇

    5月31日，中指研究院发布数据显示，2026年1月至5月，TOP100房企（以全口径销售额排序）实现销售总额12292.3亿元，降幅较今年1月至4月缩小4.7个百分点，连续三个月收窄。

    中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，在优质项目集中入市等因素带动下，重点城市新房市场正保持一定活跃度。短期来看，随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑，但城市间、项目间的分化格局仍将延续。

    具体来看，已有两家房企销售额率先突破千亿元。

    中指研究院数据显示，今年前5个月，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以1053.1亿元销售额位居榜首，中海企业发展集团有限公司（中海地产）以1030亿元位列第二，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）以935亿元位列第三。招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）、绿城中国控股有限公司分别以759.4亿元和737亿元排名第四、第五位。

    值得关注的是，部分头部房企销售表现持续优于行业平均水平。中指研究院相关负责人表示，5月份，华润置地、招商蛇口、保利置业集团有限公司等企业销售业绩均实现同比增长。

    从市场成交来看，改善型需求依然是推动市场成交的重要力量。5月份热销项目普遍具备三大特征：产品力持续提升、配套资源完善以及营销节奏精准。

    其中，“好房子”建设理念正在成为市场竞争的重要方向。据悉，当前热销项目大多执行新标准设计，通过提升得房率、优化空间布局、打造架空层和公共空间等方式增强产品竞争力。

    从区域表现来看，市场分化特征进一步增强。中指研究院相关负责人表示，目前一线城市与部分热点二线城市表现相对较好。其中，北京市场延续刚需和首次改善需求活跃态势；上海核心区高端住宅和品质改善项目成交表现突出；深圳则受部分区域政策优化影响，高端改善类项目保持较高热度。

    从行业格局来看，房企规模扩张时代进一步远去。数据显示，2026年1月至5月，销售额超过100亿元的房企共有28家，较去年同期减少5家；销售额超过50亿元的房企共有53家，较去年同期减少11家。中指研究院相关负责人表示，销售额超过百亿元的房企数量减少，是行业告别“高杠杆、高周转”模式、迈向高质量发展阶段的重要体现。

    事实上，近年来，多数房企普遍采取“以销定投”策略，主动控制投资和开工规模，将经营重心转向库存去化和现金流安全。与此同时，部分房企开始加快向代建、资产运营、商业管理、物业服务等领域拓展，行业发展模式正在发生变化。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前房企更加重视经营质量而非单纯追求规模增长。随着市场进入存量时代，企业竞争力越来越体现在产品打造能力、运营管理能力以及服务能力上。

（编辑 孙倩）