沪市产业园区REITs经营稳健 2023年业绩稳中有升

    本报讯 （记者田鹏）日前，上海证券交易所市场（下称“沪市”）6只产业园区公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心召开。华安张江产业园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT及中金湖北科投光谷REIT参加了本次业绩说明会。

    会上，各家基金管理人、原始权益人及运营管理机构向投资人展示年度经营数据及运营成果。从整体来看，沪市产业园区REITs2023年度财务表现稳健，出租率比较稳定，运营经营指标表现相对良好。

    产品经营业绩平稳

    从沪市6单产业园区REITs产品披露的2023年年报来看，6单产品整体经营业绩表现良好，出租情况稳定。

    其中，以工业厂房为代表的产业园区表现优异，出租率长期稳定在较高水平。例如，国泰君安临港创新产业园REIT2023年度累计实现可供分配金额为3940.99万元，基础设施项目运营稳定，年末整体出租率达97.63%。再比如，国泰君安东久新经济REIT2023年度累计实现可供分配金额为8059.14万元，持有的四处产业园区资产运营情况良好，年末整体出租率达96.51%。

    市场人士表示，沪市产业园区REITs底层资产多分布于京津冀、长三角等经济发展重点区域，区域产业基础发展较为成熟，经济活力较为充沛，为沪市产业园REITs的稳健运营提供了强有力的支撑。

    未来发展空间广阔

    在当前市场环境下，产业园区项目竞争压力日趋加大，“提质增效”和“精细管理”成为提升基础设施项目资产价值和收益水平的重要抓手。

    在此背景之下，沪市各产业园区REITs管理方都非常重视园区运营管理工作的质量和效率，并纷纷表示，未来将根据产业发展趋势和市场需求，不断调整和优化招商租赁策略，建立完善的物业支持服务体系，做好传统租赁服务和物业管理工作的同时，也需要加强在政策资源导入、差异化增值服务等方面的投入力度。

    事实上，除了管理方不断通过精细化运营夯实产品业绩基础，政策的大力支持也进一步明确了产业园区REITs的发展空间。

    2023年国家和各地方持续出台相关重要政策，支持战略新兴产业加速发展，促进我国产业园行业转型升级。产业园区REITs也将充分利用好政策红利，发挥其在促进产业聚集、推动区域经济发展等方面的重要作用，为投资者创造更多的价值。

    市场人士表示，产业园区是支持我国现代产业体系建设、加快发展新质生产力的必要载体，同时产业园区资产存量价值巨大，是我国基础设施REITs市场最为重要的板块之一。

（编辑 李波）