苏州、扬州限售限购有望适度放宽 多地政策松绑促购房消费

    本报记者 陈红

    5月9日，江苏省两个热点城市苏州、扬州限售限购适度放宽。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，有收到口头通知，但目前还没有下发文件。

    苏州、扬州限售限购适度放宽

    具体来看，消息称，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

    对此，《证券日报》记者致电苏州市高新区城建部门，其工作人员向记者确认：“目前，可以确定新房限制转让时间由3年调整为2年；外地户口社保连续满6个月即可苏州买房；二手房不限售。”

    不过，苏州市姑苏区房产交易管理中心工作人员向《证券日报》记者表示：“没有收到相关正式文件，但非本地户口社保连续缴纳满6个月买房提交审核问题不大。”

    苏州链家房产中介也向记者证实：“政策5月9日一早刚放开，经过房管局核实的，二手房取消限售年限；外地户籍社保连续缴纳6个月可以在苏州买房。”

    “从市场消息可以看出，苏州地区的限购政策放宽。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《证券日报》记者采访时表示：“如果取消了限购限售，意味着购房主体会发生不小的变化，一些原本不具备购房资格的人群会加入购房大军中，会提升需求量，进而影响到楼市的供需变化。将从一定的程度上刺激苏州楼市，推动当地购房消费，甚至可能会对房价造成一定的影响。”

    同日，扬州也对特定人群的限购、限售政策，进行了适当调整。扬州市住建局5月9日在官网发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

    限售政策方面，《通知》显示，扬州城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房的，其现有住房自取得不动产权证后，即可上市交易；另外，自通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房）的，将给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

    中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，房地产调控政策正进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策，已不再适应当前市场现状。在“房住不炒”总基调下，预计各地将适度优化调整限购、限售、限价等政策，同时继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，促进销售回暖。

    多地政策松绑促购房消费

    中原地产统计数据显示，2022年以来，近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。据《证券日报》记者不完全统计，今年以来截至5月9日，包括网传的苏州在内，超10个城市传出了放松限购的消息，其中浙江衢州、江苏句容、郑州、兰州、哈尔滨等城市或地区已明确发文或者官方确认了相关限购松绑政策。

    除此之外，梅州、连云港发布或执行了六方面稳地产新政，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。

    对此，王玉臣表示：“在疫情尚未消失，经济持续疲软的大背景下，为了刺激购房消费，当地政府纷纷采取一些措施去推动购房消费，尤其是在刚需购房和改善型购房上。”

    王玉臣进一步表示：“楼市松绑一系列政策就是围绕着推动购房消费展开的，消费上去了，市场也就起来了，未来可能会有更多的城市加入其中，将促进2022年全国楼市回暖。”

    易居研究院智库中心研究总监严跃进亦向《证券日报》记者表示：“相比公积金、现金补贴等刺激政策，放宽限购、限贷等购房政策，对于激活改善型需求更为直接有效。政策的松绑，未来将有更多城市加入，以公开发文的，或者不公开的各种形式。这将促进楼市全面回暖，但回暖的速度明显是弱于预期的。”

    对于全国多地密集出台房地产宽松政策，金融系统业内人士武忠言认为信号明确，具有积极利好作用。

    武言忠认为：“在‘坚持房住不炒’总基调下，从需求端入手，因城施策适度放宽，于房企而言，有利于加快存量房出清和资金回笼，畅通房企开发销售正常运转，进而加快支持租赁、保障性住房供给；于民众而言，相关条件放宽、门槛降低有利于‘居者有其屋’、‘有屋可优居’的实现，特别对于新市民、青年大学生‘安居乐业’扎根一地发展，都具有现实意义与积极作用。”

（编辑 白宝玉）