广发成都高投产业园REIT在深交所成功上市

    本报记者 毛艺融

    产业园REIT（不动产投资信托基金）再添一例。

    12月19日，广发成都高投产业园REIT在深交所举行上市仪式。广发成都高投产业园REIT基金份额4亿份，发售价格3.125元/份，募集资金总额12.50亿元。

    资料显示，广发成都高投产业园REIT原始权益人为成都高新投资集团有限公司及其全资子公司，基金管理人为广发基金管理有限公司，专项计划管理人为广发证券资产管理（广东）有限公司，底层资产为天府软件园一期、盈创动力大厦。

    从底层资产来看，广发成都高投产业园REIT的底层资产均位于四川省成都市高新区，分别于2006年、2012年投入运营，可租赁面积分别约10.68万平方米、3.50万平方米，2023年营业收入分别约6058万元、3756万元。

    回顾2024年，深市REITs市场多措并举，取得不错的成绩。Wind数据显示，截至目前，深市REITs累计已有20只产品，累计发行规模达到530.06亿元，仅2024年已有11只REITs上市，发行规模达到271.30亿元。

    今年以来，深市REITs常态化发行取得新进展。年内已有11只REITs在深交所平稳上市，上市项目数量较今年年初翻倍。其中，广发成都高投产业园REIT网下投资者有效认购倍数6.89倍，创2024年全市场产业园区首发项目倍数新高。

    资产类型取得新突破。深市REITs实现平稳扩容增类，相继推出首批消费基础设施REITs，即华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT；首单水利设施REITs——银华绍兴原水水利REIT顺利上市；仓储物流类REITs加速集聚，上市了华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT。

    二级市场建设也取得新成效。深市REITs二级市场价格总体回暖，累计完成38次收益分配，分红金额合计达到20.66亿元；同时，深市REITs累计召开逾40场业绩说明会、投资者开放日等活动，进一步加强投资者关系管理。

    在业内人士看来，深市REITs市场整体运行平稳，吸引了投资者积极参与，在市场中发挥着多重功能。

    展望2025年，申万宏源研报认为，公募REITS全面常态化发行，长期投资空间可期。随着REITs常态化发行，国内在过去数十年发展中累积的数量庞大的优质基础设施资产将进一步盘活，并为投资者提供更加丰富的投资选择，促进公募REITs的投融资两旺。

（编辑 张钰鹏）