菏泽市——第一个取消楼市限售的城市住建部也没想到会引起震动

    菏泽市住建部昨天官网发布的房地产调控通知在网上持续发酵，他是第一个取消限售的城市。大致通知就是新品房和二手房都得两年以后才能够交易，不是本地的还得等到3年以后。可能菏泽市住建部也没有想到自己的这个调控政策会引起那么大的震动。

    房产也是商品，既然是商品，价格就应该市场说了算，由供需关系来决定价格。一味行政干预，只会破坏市场，让市场变得更加畸形，呼吁取消限购限价，让市场来决定涨跌规律。

    目前这个宏观经济形势下取消限售是对的，各取所需，其实房东们这几个月来都没闲着，都在以相当市场标价比较优惠的价格在私下转让，然后两三年后再做扫尾工作！这样挺好，这样提前扫尾了，也不用因政策原因，担心夜长梦多了，对双方都好！看清形势的房东早就再做了，双方认可，也比较有利市场软着陆！专家所谓的报复性反弹，你以为是宏观经济大牛市呢！那你就抱着房产等着涨吧！

    个人买房才办理过户，炒房的从来不过户，只做公证委托书，转手卖了才过户给买房子的人。炒房的从开发商手里买房也就是合同，等转手卖了在更名到买房人名下，买房人在自己去办房照。所以说有些政策是约束不了炒房的，到是制约了刚需族。

    你等不到房子降价为什么这么说，两方面考虑，菏泽人口1000万左右大部分都在农村，城镇化是必然事件，所以大部分农村人跑城里买房是事实你没办法反驳，有需求，肯定门槛就高了点。菏泽市城市规模不大，主导产业不足，城市人口净流出，前期棚改力度巨大，2000亩以上的项目20个以上，1000亩项目30个以上，前些阶段楼市靠拆迁的刚需支持，现在刚需消化完了，需求市场没有了，供应量上来了，泡沫破裂了，无解。