加速转型 长安信托落地西北地区首单物业信托

    本报记者 殷高峰

    12月13日，《证券日报》记者从长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安信托”）获悉，长安信托日前与西安市新城区西一路街道办就新民社区光辉巷26号院信托制物业项目完成签约。

    “这是长安信托践行金融‘五篇大文章’的一次实践，同时也向公司内部传递出清晰信号，在‘三分类’的监管要求下，下决心挺进服务信托。”对于此次签约，长安信托相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示。

    据悉，这是西北地区首单物业服务信托。

    弥合三方信任和需求

    西安市新城区光辉巷26号院面积4600余平方米，是上个世纪90年代建成的西安市政府家属院，院内有1栋楼共5个单元，现有住房105套，目前有住户共167人，基本都是老人以及方便孩子上学的出租户。

    之前这里是一个无物管、无主管部门、无人防物防的“三无小区”，西一路街道办于2023年9月份组织下属尚善社区服务公司进驻管理。

    据了解，物业公司将开设两个银行账户，一个用于收取每月物业费及公共收益，支出仅限于向信托专户转款。另一个账户仅限于收取长安信托转出的当月物业经营支出，金额依据为年度预算框架下经物管会审批的月度预算。

    此外，在信托层面还设置有监察会，在监督物业公司的同时监督信托公司，并有权指令物业公司等相关方改进，甚至更换物业公司。

    据了解，对于住户来讲，将明显提升居住满意度；就物业来看，既提升自身经营质量，住户缴费率的上升亦将增强公司盈利能力；对政府来说，将有效解决“三无小区”居民的生活环境问题。

    值得注意的是，长安信托在物业服务信托运行过程中并不收取管理费，不会增加住户或物业公司任何经济压力，未来项目大幅铺开后将仅针对预付款资金的投资收益收取部分费用。

    “此次签约标志着西一路街道以‘公开透明、开放参与、信义为本’的信义治理体系开启小区治理新路径，下一步西一路街道将在适合的小区、院落复制推广‘信托制’物业，推动形成共建、共治、共享的基层治理新格局。”西安市新城区西一路街道办事处相关负责人对《证券日报》记者表示。

    加速转型发展

    “此次物业信托签约落地，是长安信托转型发展的重要一步。”长安信托相关负责人表示，公司去年由国资控股以后，就明确了走恢复主业且兼顾创新的全新道路。

    在服务信托领域，不仅是此次物业服务信托，长安信托还于近日与西咸新区泾河新城体育中心合作落地了陕西首单预付款信托，为消费者在体育中心购买的课程服务提供资金监管与保障。

    在标品信托方面，今年以来，长安信托不仅成立了行业内第一支对外募集的公募REITs投资产品、公司首支主动管理的权益类FOF产品，还于近日设立了“长安信托-招商科创REITs战略配售集合资金信托计划”。

    同时，作为陕西省内首家人民币合格境内机构投资者（RQDII），长安信托于今年9月份成立了公司首只海外债信托产品，锚定核心区域的“城投点心债”。

    此外，公司家族信托业务不断发挥创新优势，今年以来相继与国泰君安证券股份有限公司落地首单股票家族信托，与东吴人寿保险股份有限公司落地首单保险金信托、陕西省内首单保险金2.0项目等。

    “此次物业信托落地，是公司通过小型社区介入物业信托的一个探索，也是公司积极推动转型的一个体现。”长安信托相关负责人表示，在“三分类”的监管要求下，公司下决心挺进服务信托，以客户需求为导向更加主动作为。

    据悉，长安信托正在积极推进与陕西省宝鸡市经二路街道办的信托制物业合作。

（编辑 才山丹）