国有六大行集体在行动！推动房地产市场平稳健康发展

    本报记者 杨洁

    12月4日，记者从中国银行获悉，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。

    同日晚间，邮储银行发布消息称，近期，邮储银行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。

    至此，国有六大行均与房地产企业完成座谈交流。整体来看，所涉及的房地产企业既包括行业头部、也包括各类所有制企业代表。其中，龙湖集团、万科集团、滨江集团、美的置业、大华集团等多次出现在交流企业名单中。

    从银企交流内容来看，国有六大行将就房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，加大对民营房企的支持，缓解流动性压力，防范和化解房地产企业风险。

    中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。

    以下附国有六大行表态：

    工商银行：

    加强银企对接助力构建房地产发展新模式

    工商银行积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流，共商新形势下的银企合作，助力构建房地产发展新模式。其联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。银企双方围绕如何落实国家政策要求、适应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。

    工商银行表示，将积极践行国有大行责任担当，重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。同时，牢固坚持“两个毫不动摇”，对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。

    农业银行：

    在房地产开发贷款、并购贷款等方面进一步深化合作

    近期，农业银行分别与万科集团、龙湖集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。

    银企双方将发挥各自行业优势，携手共进，加强全面合作，按照平等自愿、互惠互利原则，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

    中国银行：

    助力房企盘活存量资产 持续支持民营房企发债融资

    中国银行坚定贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。

    一是保持房地产新增信贷支持力度。中国银行保持积极的贷款投放态度，对不同所有制房地产企业一视同仁。二是助力房企盘活存量资产。中国银行在业内首推经营性物业贷款产品，有效支持房地产企业利用自持物业资产获取资金，截至目前余额达1500余亿元。三是持续支持民营房企发债融资。自房企融资“三支箭”政策实施以来，中国银行已承销龙湖集团、新城控股、美的置业等民营房企债券20只，融资总额超200亿元。四是发挥中国银行全球化优势。中国银行已为龙湖集团、绿城集团提供同业首笔内保外贷融资安排，通过银团贷款、债券承销投资等多元化金融服务支持房企在境外的新增、再融资等合理融资需求。五是高度重视暂时困难民营房企的风险化解工作。中国银行坚决贯彻《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》相关要求，对于部分存在流动性困难的企业，行领导挂帅统筹，全行统一定策、分类施策，依法合规对存量贷款进行展期、对新增项目提供房地产开发贷款、对困难企业提供纾困并购贷款，着力化解金融风险，与企业共渡难关。

    此外，中国银行坚决落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，积极推动构建房地产发展新模式。一是坚持市场化、法治化原则，配合当地政府及主管部门，加大保交楼金融支持力度；二是着力租赁住房领域，制定配套金融服务措施，助力加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是主动调研、提前布局，做好保障性住房、超大特大城市城中村改造、“平急两用”公共基础设施等“三大工程”建设的金融支持服务。

    建设银行：

    加大境内外联动服务和母子协同力度助力房企穿越周期

    建设银行表示，房地产业是国民经济的支柱行业，产业规模大、链条长、带动力强，关乎经济稳定和民生问题。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，保障性住房建设等“三大工程”催生新的投资机遇，因此房地产行业的支柱地位不会改变，长期看行业的稳定发展仍有坚实基础和广阔空间。建设银行将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。

    建设银行将继续发挥国有大行的责任担当和在“建”字领域的专业优势，持续探索房地产金融服务新模式，支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，促进金融与房地产良性循环发展。

    交通银行：

    以“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务

    11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企开展“面对面”交流。座谈会上，交行与房企代表围绕全面贯彻落实中央金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行了沟通交流。

    交行相关部门介绍了针对房企的具体支持举措，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。双方还就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。

    邮储银行：

    下发非国有房企重点支持名单 明确业务策略

    近期，邮储银行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。

    根据会谈情况，邮储银行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。

    邮储银行表示，下一步，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行社会责任，彰显国有大行担当，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，以“1+N”经营与服务新体系为主线，做好房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资等全方位综合金融服务，进一步支持保障性住房等“三大工程”建设，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。

（编辑 才山丹）