深圳办公楼租赁市场显韧性

    本报讯 （记者王镜茹）2025年深圳甲级办公楼市场持续深化结构性调整，面对新增供应高位释放与企业租赁需求结构性转型的双重影响，市场呈现“总量承压、结构分化”的格局。

    以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济领域，成为租赁新需求的重要支撑。仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示：“新增需求正向高附加值、高成长性的新经济与高端生产性服务集中，不仅反映本地产业能级提升，也对办公楼产品的品质标准、配套体系与运营服务能力提出更高要求。”

    深圳企业租户持续优化不动产策略，通过更灵活的租赁安排与更严格的成本管控实现提质增效。续租及成本导向型搬迁仍为主导策略，租约重组交易占比进一步提升。仲量联行统计显示，多数续租案例伴随租金水平、租赁规模等核心条款调整；在搬迁案例中，租户通常保持相对稳定的租赁面积，以在控制成本的同时提升办公品质与运营效率。

    李文杰认为，依托全过程创新生态链，深圳已构建起以硬科技为底色、外向型经济为引擎、战略性新兴产业集群为支撑的独特产业格局。深圳办公楼租赁需求的主要增量动力来自三方面：其一，消费电子行业的业务扩张带动新增与扩租需求；其二，品牌加速出海推动跨境支付、国际物流、海外营销投放及跨境法律咨询等配套专业服务行业需求显著提升；其三，以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业加速发展，带动研发与运营办公空间需求上行。

    2025年，深圳甲级办公楼市场迎来阶段性供应高峰，全年共有15个项目入市，新增供应面积近116万平方米，为近三年来最高水平。新增供应项目高度集中于前海（约占35%）、宝安中心（约占21%）和后海（约占21%）三大子市场，且半数以上为企业自建总部大楼。

    2026年，宏观经济环境预计温和复苏，积极的财政政策和稳健的货币政策有望提振内需，为办公楼市场修复提供外部基础。房地产市场政策进一步优化，公募REITs向商业不动产领域扩容，有助于盘活存量资产并拓宽权益融资渠道，提升市场流动性与资产配置空间。

    展望2026年，深圳甲级办公楼市场预计仍将有超150万平方米新增供应入市。供需结构性矛盾短期内难以明显缓解，市场竞争预计维持高强度，租金仍将承压、空置率延续高位运行。租户在严控成本的同时，将更重视办公空间对业务运营的实际支撑效能；业主则需通过更灵活的租赁条款与服务能力提升，换取稳定现金流与更可持续的出租率。

（编辑 张昕）