本报记者 陈潇
在房地产行业仍处于深度调整的2025年，中国金茂交出了一份颇具分量的成绩单。第三方机构数据显示，2025年中国金茂全口径销售额达1135亿元，排名升至行业第八位，较2024年提升四个位次，在行业整体承压的背景下，中国金茂销售额实现逆势增长153亿元。
拆解这份业绩，不难发现，支撑其排名跃升的，并非规模上的增长，而是高端改善产品的持续兑现。其中，以“金玉满堂”系列的金茂府为代表产品线，在多个重点城市实现集中热销，正在成为中国金茂穿越行业周期的重要“压舱石”。
中国金茂“金玉满堂”热销现场 公司供图
持续提升产品力
当行业从拼规模转向拼质量，高端改善市场正在成为检验房企真实产品力的重要场域。金茂府作为中国金茂旗下的拳头产品线，经历十余载发展，已在全国29个城市落地81府。
从最新的产品落地看，金茂府3.0以“自然生长的社区”作为定位，多个项目获得成功。2024年，体北金茂府作为金茂府3.0首发之作霸榜2024年天津市销售金额排行榜冠军之位，成为当地改善市场的标杆项目，打开良好局面；2025年，再接再厉，长沙湘江金茂府首开即罄，刷新当地住宅单价纪录；南京江宁金茂府10月份入市后，连续数月斩获南京新房成交金额冠军，并包揽江宁区成交均价、套数、面积、金额“四项第一”。
在西安市场，曲江金茂府同样表现亮眼。作为区域高端改善的重要项目，其在500万元以上住宅市场中保持较高市占率，与同区域金茂璞逸曲江共同构成改善客群的核心选择，市占率达50%，实现断层领先。
西安金茂璞逸东方实景图 公司供图
从更长周期看，金茂府的成功并非偶然。从1.0阶段“会呼吸的房子”切入健康住宅，到2.0阶段将绿色与智慧系统全面嵌入居住细节的“会思考的房子”，再到3.0提出“自然生长的社区”，其产品升级路径，始终紧扣高端改善客群对居住品质的核心诉求，不断打磨可长期兑现的居住价值。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，高端改善项目由于总价高，对房企的产品力和品牌信用要求更高，随着产品迭代的持续推进，金茂府逐步形成了一条横跨不同城市能级、可持续复制的高端改善产品路径。
科技人居构筑护城河
产品力的持续迭代升级不仅带动了项目去化，更逐步沉淀为中国金茂更具确定性的长期竞争力。围绕高端改善客群对居住舒适度与稳定性的核心诉求，金茂府作为中国科技人居的开创者以系统化科技能力构建起差异化的人居解决方案，使科技不再停留于概念层面，而是转化为可长期兑现的居住体验。
在具体路径上，金茂府以“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”为核心，构建“五衡”科技住宅体系，通过对温度、湿度、空气质量与环境安静度的系统平衡，形成更加稳定、可预期的居住环境。这一体系通过能源系统、新风系统与建筑空间的协同运行，实现居住体验在不同季节、不同生命周期中的持续稳定。
从企业层面看，这套科技体系已成为中国金茂的重要能力积累。截至目前，中国金茂已参与制定23项科技人居相关国内标准，拥有167项有效发明专利，超过300个项目获得绿色建筑标识或认证。持续的技术投入，使金茂府的科技能力，沉淀为可跨周期复用的产品能力，并在市场波动中展现出更具竞争力的护城河。
从经营结果来看，这种产品能力也反映在价格体系的韧性上。第三方数据显示，中国金茂核心改善类项目的结算单价始终处于行业较高水平，体现出市场对产品力的认可。
“当前市场环境下，高端住宅产品更容易获得溢价，而社区配套和服务能力正成为影响成交的重要变量。这也是金茂府在新房市场表现稳健，也在品牌长期价值上形成‘长尾效应’的主要原因。”同策研究院联席院长宋红卫向《证券日报》记者表示。
作为中国金茂最具代表性的明星产品线，金茂府的成功不仅体现在单个项目的热销，更在于其为企业验证了一条可复制、可持续的高端改善产品路径——即以科技能力为底座，以长期居住体验为结果导向。
在此基础上，中国金茂正尝试将这一产品逻辑向更广泛的产品体系中延展。在“金玉满堂”产品战略框架下，多条产品线围绕不同客群需求加速落地，并在多个城市获得积极反馈。例如，成都金茂晓棠入市以来实现14开14罄，销售套数1562套，位居2025年全成都住宅项目面积、套数销量首位；天津金茂泮湖满庭取得天津河东区销售金额冠军；北京金茂满曜项目获得朝阳区普宅销售套数、面积第一。
北京金茂满曜实景 公司供图
在房地产从规模扩张转向产品为王的阶段，市场正在给出清晰信号：真正具备产品力的项目，往往能在时间中沉淀价值。
正如金茂府的品牌符号蝴蝶兰，对环境的苛刻，也是对自我的操守。金茂府的品牌升级，也正在成为中国金茂业绩回升曲线中，最具韧性的那一段支撑。
（编辑 张伟）
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