本报讯 （记者王丽新）近日，贝壳旗下贝好家在成都打造的高端住宅项目“金融城·贝宸S1”亮相。
据悉，贝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地标“双子塔”仅两公里。该地块由贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得，折合楼面价27300元/平方米，一举刷新了成都市彼时的住宅用地楼面价纪录。
据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至2025年12月11日，在成都总价2000万元以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的“金融城·贝宸S1”累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名。
销售均价贴成本线走
一家全国头部房企的集团设计负责人表示：“今年上海、深圳很多售价20万元/平方米的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。”
“是将价差放入利润，还是转化到产品中？”贝好家产品总设计师郭旌表示，“管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。”最终，贝宸S1的建造成本超过了地价，达到3万元/平方米以上，这在过往住宅项目中极为少见，也使项目每平方米6万多元的均价几乎贴成本线。
贝好家CEO徐万刚表示：“贝宸S1是贝好家第一个拿地项目，贝宸S1不求赚钱，整个项目建造成本超过了地价，在国内是很罕见的投入。希望我们投入的每一分钱，都能在日后的居家生活中发挥它的作用，换得客户的认可。”
C2M模式建房有何竞争力？
在业内看来，贝宸S1对贝好家乃至整个房地产行业而言，都是有特殊意义的产品。
正如line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩所示，传统住宅开发模式通常由开发商主导市场定位与产品风格，建筑师依据输入条件完成设计，从而形成由上至下、单向的开发链条。而在贝宸S1项目中，首次在地产开发中引入C2M（Customer-to-Manufacturer）模式——以大数据与AI算法驱动用户需求调研，反向引导产品研发、建筑设计与供应链协同。这种机制重构了原有的工作流——从“开发商—建筑师”线性关系，转变为“开发商—建筑师—未来住户”之间的多方共创。
在具体项目打造上，贝宸S1集结建筑、景观、精装、机电、工程、材料等各领域的顶尖大师、头部供应商，并以“客户思维”为导向，携手探讨和创造每一个方案。
在工艺、材料、产品等方面，贝宸S1联合玻璃材料厂商中国南玻、高端系统门窗品牌YKK、电梯品牌日立、数字建材厂商筑觉绘等，进行了大量“研发级”的创新试验，其中多项设计均为在批量交付住宅领域全国或西南地区的首次落地。比如，贝宸S1配备美诺“11件套”高端家电，在老人房交付泡脚池，设置三台嵌饮机让业主十步之内喝上直饮水，为家政间洗衣机抬高67厘米避免弯腰操作……
此外，贝宸S1在智慧安防、无感通行、智慧地库及全屋智能等领域进行了“饱和式超配”，成为全球领先的可批量交付高端智能住宅标杆。
其中最具特色的，是贝好家以华为鸿蒙智家系统为底层框架，付出极大努力打造的“六感®智能系统”——团队耗费近一年时间与朗绿、美诺、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各个专业领域的知名厂商接洽，最终将五恒系统、智能家电、户内灯光、电动门窗、净水设备、对讲通行控制等模块，全部与华为鸿蒙智家系统深度对接，实现了“应连尽连”。
据悉，在375平方米的户型中，贝宸S1共接入环境控制、安防感知、影音娱乐、家用电器等19大类、超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍。据悉，其中多个国际品牌是通过贝宸S1项目，首次实现与华为鸿蒙系统的生态联通。
不想成为新开发商
也有业内人士评价称：“互联网公司来造房子，最大的价值就是把行业痛点变成用户爽点。正如中国的新能源汽车行业，用未来感设计、智能驾驶技术和极致用户体验，对传统燃油车进行了创造性革新一般，贝宸S1让我们看到完全不一样的开发逻辑和产品表达，这是地产新时代的一个积极信号。”
不过，尽管打造出这样一座备受关注与好评的项目，但贝好家并不想成为一个“新的开发商”。
12月12日，贝好家在成都正式发布C2M全链解决方案，其管理层表示，贝好家希望为开发商、业主方、代建方等提供涵盖从定位、设计、品控到营销的住宅开发全链条服务，以更全面的能力，携手合作伙伴打造更满足客户美好居住需求的“好房子”。
选择不做开发商，做开发商的“好伙伴”，让贝宸S1对贝好家的战略意义更为凸显。
徐万刚表示：“贝宸S1是贝好家的‘样板楼’，我们当然会更珍惜客户口碑，不但要把房子建得足够好，也要确保把未来的物业做得足够好。这对贝好家的长期发展、持续获取合作伙伴的信赖，都有重要意义。”
（编辑 张伟）
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