构建房地产发展新模式的“江夏探索”

    本报讯 （记者陈潇）作为“楚天第一县”，江夏区是武汉南部重要增长极，正处于城市化加速发展和质量提升的关键时期。武汉市江夏区住房和城市更新局深入学习领会中央城市工作会议精神，及时把握新时代城市工作的方向性、战略性问题。

    12月11日，《证券日报》记者获悉，“十五五”期间，江夏区将围绕“优供给、稳需求、塑品质、强城更、健体系”五大维度，构建“新生态、新机制、新标准、新路径、新格局”，推动房地产发展从“规模驱动”向“品质引领”转型，助力江夏建设中部地区高质量发展示范区。

    在优供给方面，营造精准化管理新生态。按照“人房地钱”联动机制，持续完善“安居链-江夏房源超市”数字化平台，以需定供，精准匹配各类人群住房需求。建立“三色预警”机制（红/黄/绿），根据“36-18-12个月”的去化周期动态调控供地节奏；推动“收调供”“商改住”“商改租”，用好专项债，加大盘活存量土地力度。

    在稳需求方面，打造全周期市场健康管理新机制。构建“江夏云居”，集成住房、交易、租赁、家装等全链条，建立“三库联动”监测系统，整合住房需求库、保障轮候库、企业征信库，动态调整政策工具箱。支持以旧换新，鼓励国企及机构收购居民二手房，联动新房销售加快去库存，全面创新推动“房票”模式。

    在塑品质方面，制定“未来社区”高质量发展新标准。国家《住宅项目规范》，全面推动“好房子”建设。对标浙江“未来社区”理念，高标准打造科技工作者社区。引进龙头房企，全面推行BIM智能建造、智慧科技系统，打造智慧社区。聚焦“一老一小”生活需求，推动“物业+养老/家政”民生融合，全面提升服务品质。

    在强城更新方面，探索“五改四好”城市更新实施新路径。按照“五改四好”加快实施高质量城市更新，推动《江夏区城市更新专项规划》编制，坚持城市体检先行，留改拆并举。创新“XOD+EPC+O”开发机制，践行“投建管运”一体化开发模式，植入产业功能，实现片区有机更新。

    在健体系方面，构建“租购并举”住房保障新格局。打造保障房“好房子”，在产业园、人口聚集区打造高品质人才公寓、青年社区，建立长租公寓“星级管家”认证体系，提升品质与服务，提高满意度和出租率。

    通过推动五个维度的创新实践，江夏区将以“重构房地产商业模式”为核心、“重塑城市商业生态”为手段，推动房地产从“卖房子”向“卖服务”转型，城市建设方式从“规模扩张”向“提质增效”转型，推动房地产和城市高质量发展，更好地满足人民群众对美好生活的新需要，助力江夏区建设成为宜居宜业宜创宜游的现代化新城。

（编辑 何帆）