本报讯 （记者陈潇）12月11日，重庆市级重点项目、央地合作示范项目重庆湾正式开工。该项目由中国长城资产管理股份有限公司（以下简称“中国长城资产”）主导，是重庆近三年来投资金额最大的房地产盘活项目，也是重庆首个金融央企与地方政府合作成功落地的项目。
这不仅是一个城市标杆级项目的重生，更是中国长城资产以央企担当、创新模式盘活存量资产，护航经济稳定的又一生动实践。
（图说：项目开工仪式 公司供图）
点睛两江四岸
金融机构助力焕新重庆封面
重庆湾项目地处重庆“两江四岸”核心区中心位置，独揽1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇及来福士、大剧院等城市地标，毗邻解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD，以及故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文保古迹，是集“顶流地段+极致景观+深厚文化”于一身的稀缺核心资产。
项目总建筑面积约100万平方米，是重庆主城核心区稀缺的超大型综合性项目，对推动南滨路片区城市更新、提升两江四岸区域整体形象、促进重庆城市高质量发展具有重要意义。
此前，因市场原因这一承载城市发展期许的重大项目一度陷入停滞。面对这一困境，中国长城资产积极响应国家号召，以金融机构的使命担当和强大的资产运营能力，介入推动该项目盘活工作。
“化解此类核心资产风险，既关乎城市形象提升，更关乎民生福祉与社会稳定。盘活重庆湾项目，是对国家‘消化存量、提质增量’要求的积极响应，更是我们作为金融央企，义不容辞的责任。”中国长城资产相关负责人表示。
今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组并提供新增融资，同时还由旗下专业房地产平台公司为项目提供品牌赋能和专业监管服务。
在项目盘活过程中，融创中国作为项目的重要股东和操盘方，凭借其深厚的行业经验、清晰的项目价值重塑方案，赢得相关各方的支持，为项目重启发挥了不可或缺的重要作用。未来，融创中国将依托业内领先的高端精品打造能力，与中国长城资产紧密协作，将重庆湾项目的顶级禀赋转化为与之匹配的顶级产品力，确保这一城市核心资产的价值得到充分兑现。
据悉，重庆湾项目将于2026年初正式亮相，将打造集高端居住、先锋商业、文化体验于一体的世界都会人文生活范本，成为提升重庆国际化都市形象的新名片。
多元模式破局
中国长城资产为行业贡献系统解法
中国长城资产始终活跃在风险化解的最前沿，在全国范围内已积累了丰富的房地产纾困经验。数据显示，截至2024年底，中国长城资产累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，纾困企业超150万家，2023年以来在房地产领域便投放超百亿元资金，带动上千亿元货值项目复工复产。
在此过程中，中国长城资产聚焦具体项目及特定需求，积极探索并成功实践多样化的纾困模式。在深圳院子项目，中国长城资产通过“债务重组+股权结构重组+管理重组”的完整方案，使停工多年的项目顺利复工，取得开盘预售近七成的佳绩；在深圳东山小区改造项目中，采用“资产重组+运营介入”路径，推动老旧小区更新，保障居民权益；在武汉桂湖云翠项目，通过“风险隔离+代管代建”模式，将项目盘活转化为品质楼盘，实现开盘热销。
而在重庆湾项目，中国长城资产以“债务重组+新增融资+品牌服务”模式，构建了“政企协同、央地合作”深度融合的高效机制，直击项目痛点，保障了项目后续开发建设顺利推进。
“纾困不是简单输血，而是通过资源整合实现价值再造。”正如中国长城资产相关负责人所言，这些遍布南北的成功案例，勾勒出中国长城资产房地产纾困业务的清晰脉络：其纾困模式已从单一的资金输血，升级为项目重组的顶层管理。
这些案例也向市场证明，中国长城资产不再仅仅是资金提供者，更成为项目的顶层设计者、资源整合者和运营管理者。其核心在于，凭借专业的重组技术、强大的资源调配能力和深度的运营介入，实现项目价值的根本性修复与重塑。
通过一揽子方案，中国长城资产统筹多方资源，最终也实现了多方共赢，即保障购房者权益、提振地方经济，以及出清金融风险、疏通产业链、减轻房企负担。
当前是我国推动金融高质量发展、防范化解重点领域风险、促进房地产市场平稳健康发展的关键期，中国长城资产的一系列成功实践，持续为行业贡献了可复制的解题方案，其模式的创新性、操作的有效性以及成果的普适性，都值得高度关注和借鉴。
未来，作为金融与房地产良性循环理念的重要践行者，中国长城资产表示将继续以“消化存量、提质增量”的政策为导向，稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式，不断展现“长城作为”，贡献“长城力量”。
（编辑 张伟）
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