权益拿地金额TOP100房企前11个月拿地耗资8478亿元

    本报记者 陈潇

    中指研究院发布的最新数据显示，2025年前11个月，权益拿地金额TOP100房企拿地总额为8478亿元，同比增长14.1%，延续增长态势。

    从整体表现来看，头部企业保持领先态势。其中，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）以870亿元拿地金额位列榜首；绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）以588亿元排名第二，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）拿地金额为564亿元，位列第三。

    TOP10房企（按全国拿地金额计算）拿地金额占权益拿地金额TOP100房企的比例超过50%，拿地集中度较高。

    从各城市群拿地积极性来看，今年前11个月，长三角TOP10房企（按长三角拿地金额计算）拿地金额2738亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10房企（按京津冀拿地金额计算）拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10房企（按中西部拿地金额计算）拿地金额602亿元，位居第三。

    “长三角区域人口持续流入，奠定了其坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了确定性和安全边际，使得该区域拿地金额一直位列各区域之首。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

    11月单月，民营房企拿地较为活跃，通过联合国企拿地，聚焦优势区域独立拿地，当月在热点一二线核心城市建立了相应的优势。例如，金沙鹭岛房地产开发有限责任公司在成都经过35轮竞价以3.37亿元竞得成都郫都区一地块，溢价率39.53%。总的来看，民营房企依旧集中在自身优势区域拿地深耕。

    从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。2025年1月份至11月份，中海地产新增货值规模为1963亿元，招商蛇口新增货值规模为1833亿元，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值得以大幅提升。绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10房企（以新增货值计算）2025年前11个月新增货值总额11446亿元，占TOP100房企的47.1%。

    “从新增货值结构来看，头部房企占比仍较高，TOP10房企新增货值占TOP100房企近五成，集中度处于近年高位。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，随着头部房企在销售能力、融资能力和品牌能力上的优势进一步巩固，行业分化或将继续扩大。

    展望全年，严跃进表示，四季度房企普遍回归“现金流优先”的经营思路，部分企业适度收紧投资节奏，使得年末拿地趋于平稳。但从结构来看，热点城市和核心板块的土拍活跃度仍有支撑，民营房企的回归也在强化市场预期。预计2025年优质房企全年拿地金额将保持温和增长态势，增速较前三季度有所收窄，但仍将维持在正区间。