复星旅文：锚定三大产品线走差异化运营路径

    本报记者 陈潇

    文旅消费正迎来全面升级发展。11月28日，复星旅游文化集团（以下简称“复星旅文”）在三亚·亚特兰蒂斯举办“复星旅文2026产品观”大会，首次系统发布三大核心产品线，并与多地文旅投资机构及产业伙伴完成18个合作项目签约。业内认为，此举意味着复星旅文正全面锚定度假场景的增长机遇。

    复星国际联席CEO、复星旅文董事长徐晓亮表示：“步入‘十五五’时期后，文旅产业作为承载人民美好生活向往的重要载体，会朝着高品质、多元化与创新化的方向实现结构性升级。度假，以内容为核心驱动力，是一种能够深度触动消费者情绪、引发情感共鸣的体验型经济，也正是复星旅文如今聚焦与深耕的赛道。我们期待与全球文旅投资者及产业伙伴携手合作，共同开启度假产业发展的新篇章。”

    锚定三大核心产品线做大体量

    围绕国内日益增长的度假需求，经过一段时间的战略梳理，复星旅文明确了未来发展方向——即聚焦度假业务，目标是成为全球第一的度假品牌。为此，复星旅文正式发布三大核心产品线——超级度假村、超级度假区以及超级文旅Mall。

    据复星旅文方面透露，超级度假村直击国内业态单一、观光为主的景区痛点，为传统景区提供一站式度假转型解决方案；超级度假区则面向国内核心旅游城市，通过国际化IP加持、创新内容打造与多业态深度融合，形成沉浸式的主题度假综合体；超级文旅Mall（HiSphere）瞄准新一轮城市存量更新浪潮，以文旅思维重塑商业空间，集文化、娱乐、演艺、主题乐园、购物、餐饮等多元体验于一体，让商业在文旅场景中自然生长。

    “中国现有55家国家5A级度假区、400多家国家级、省级度假区，加上其他各类度假区超过6000个。但普遍存在一个现象——度假区里缺乏优质酒店，且景区与酒店经营割裂，难以形成联动。”复星旅文CEO鲍将军表示，针对这一痛点，公司计划在度假区内植入“地中海·邻境”场景。

    “例如丽江项目，我们将原本缺失的地方特色和文化元素融入产品，今年丽江项目营收增长了60%。每一个地中海项目都会结合所在区域的自然条件和在地文化，使每个项目都有独特性，从而避免同质化。丽江项目作为样板已基本成熟，今天吸引了约140至150家央国企前来，希望参与度假区内酒店开发与合作。”鲍将军如是称。

    展望未来，鲍将军表示，到2035年，复星旅文或在一线城市布局5个微度假项目，同时实现三大核心产品线的快速发展，拥有100个“地中海·PAI”（精致一价全包）度假村、20个“地中海·邻境”度假区，以及5个HiSphere超级文旅Mall。

    “中国地域广阔，每个区域都有自己的文化特色。比如在丽江，可以体现纳西族文化；在其他地区，则可能融合苗族文化等。通过深入挖掘当地文化，每个项目形成独特IP和体验，一旦完成布局，其他竞争者很难复制或超越。”鲍将军向《证券日报》记者表示，复星旅文的策略是快速挖掘这些在地文化，做出特色且能嫁接世界的度假产品，解决同质化难题。未来，复星旅文可能再进入资本市场，通过多种方式进一步扩大体量，持续推进标的项目的开发和落地。

    以多元融合模式重构区域价值

    事实上，复星旅文的战略布局已在落地推进中。截至11月28日，复星旅文围绕国家重点城市群与文化旅游核心增长带，集中完成广州、重庆、杭州、济南、西安、合肥、泉州、舟山等多地14个重点项目签约，涵盖5个超级度假村、8个超级度假区及1个超级文旅Mall。

    例如，在杭州，复星旅文旗下地中海·白日方舟与西湖文旅集团联合打造，依托龙坞独特的山谷与茶园景观资源，将成为长三角家庭度假新的场所，项目计划于2026年5月正式开业；在重庆，复星旅文与重庆保税港区集团联合打造Hi·重庆，项目规划包含一条7万平方米的巴渝文化沉浸式主题街区，一座近3万平方米的国内首个“森林嘉年华”室内主题乐园等多元业态，为家庭客群与Z世代青年提供一站式游购体验。

    除此之外，各方还探索以生态驱动文旅未来。复星旅文与生态环境部南京环境科学研究所在大会现场正式签署生物多样性度假区合作协议，共同打造全国首个以“人与自然共栖”为核心场景的“生物多样性度假村”。

    在合作模式选择方面，鲍将军指出，复星旅文整体采取以轻资产为主的运营模式，对于特别优质的项目仍会进行适度重资产投入。目前，包括中建八局一局在内的多家企业希望参与投资，这不仅加速了项目推进，也验证了公司产品的回报潜力。在房地产项目方面，丽江的房地产项目预计将在2026年完全出清，公司将更加专注于轻资产和高回报产品的布局。

    福建华策品牌定位咨询创始人詹军豪接受《证券日报》记者采访时表示，当下Z世代的定制化旅游需求与银发族的康养旅居需求，推动行业从观光向深度体验转型，度假村作为“全业态融合载体”，能串联吃住行游购娱资源，成为城市文旅能级提升的关键抓手。好的度假村核心在于“IP+体验”，需以文化为魂、科技赋能，打造差异化沉浸场景。

    鲍将军表示：“本次大会众多项目的集中签约，不仅体现了复星旅文在全国文旅布局上的阶段性成果，也折射出文旅产业加速迈向高质量发展的强烈需求。未来，复星旅文将以更具创新力的产品体系、更智能化的运营系统和更开放的生态合作模式，与各地投资伙伴一道，共同打造更多具有全球竞争力的度假产品与体验。”

（编辑 乔川川）