热点城市加快供地节奏 土地成交规模有所上升

    本报记者 张芗逸

    近日，北京、上海、杭州、武汉等一线、二线热点城市均密集供应土地。

    11月24日，上海九批次土拍收官。本次土拍共出让9宗地块，总土地出让面积28.92万平方米，最终2宗溢价成交、7宗底价成交，共收金173.33亿元。

    值得注意的是，上海九批次土拍中2宗溢价成交地块均由民营企业竞得。其中，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块由上海佳运锦程房地产开发有限公司（以下简称“佳运”）以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦区QPPO-0101单元17-05地块则由浙江宝业房地产集团有限公司（以下简称“宝业”）以17.3亿元竞得，溢价率5.17%。

    “本场土拍9宗地块吸引了16家企业参拍，其中包含3家央企，8家国企，宝业、佳运等民企参与热度高涨。”中指研究院上海数据总经理张文静分析称，整体来看本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元。其中最热门的浦东川沙综合地块是川沙板块距离地铁最近，同时商业配套最齐全的地块，经过了82轮报价，最终由佳运竞得。

    11月25日，北京迎来2宗涉宅土地出让，分别位于朝阳区和房山区，总用地面积8.45万平方米，共收金64.95亿元。其中，北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地溢价率达18.21%。

    同日，杭州出让3宗涉宅土地，分别位于西湖区、拱墅区、余杭区，总出让面积约13.91万平方米，均底价成交，总成交金额达43.32亿元。

    武汉则在11月25日出让8宗涉宅土地，成交总价37.8083亿元。

    成都也于11月25日成功出让郫都区一宗地块，成交总价3.37亿元，溢价率39.53%。

    中指研究院华东大区常务副总高院生表示，当前房企拿地意愿趋于保守，出价较为理性。本次杭州土拍中，西湖区转塘单元XH100403-09地块、拱墅区石桥单元GS130202-52地块均以“品牌房企+地方平台”联合体形式获取，这有助于分散风险，整合资源，成为当前市场主流模式。

    进入第四季度以来，热点城市加快供地节奏，土地成交规模有所上升。58安居客研究院数据显示，10月份全国65个重点城市累计成交涉宅土地294宗，成交总规划建筑面积约为1933.3万平方米，环比增长38%，同比增长10%，成交规模显著回升。

    据58安居客研究院统计，10月份，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为11.5%、58.4%和19.1%，地方国企依旧占据拿地主力地位，房企联合拿地比例上升1.9%。

    而从第四季度以来土地市场的情况来看，58安居客研究院高级分析师包梅表示，第四季度各地进入年末回补库存阶段，市场已连续两个月呈现成交规模回升的趋势。10月份土拍市场呈现鲜明的结构性分化特征，热度主要集中在一线城市的核心板块。

    高院生预计，后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。

（编辑 孙倩）