稳楼市政策提振信心 房企核心区域拿地积极

    本报记者 陈潇

    10月28日，杭州、长沙、广州三地举行涉宅用地出让。整体来看，核心板块热度不减，优质地块获多轮竞价，而外围区域成交趋于理性。业内人士分析认为，随着稳楼市政策持续发力，加上融资环境边际改善，提振了房企投资信心，推动土地市场活跃。

    一日三地土拍活跃

    杭州方面，当日出让两宗住宅用地，分别位于滨江区浦沿单元和钱塘区白杨单元。其中，浦沿单元地块经过29轮竞拍，由浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）以17.28亿元竞得，成交楼面价25108元/平方米，溢价率19.33%。钱塘白杨单元地块则由杭州杰瀚城市发展建设有限公司以底价4.77亿元摘得。

    中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，滨江区浦沿单元地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，与此前另一房企竞得的溢价19.93%竞得的浦沿地块形成联动，显示房企对滨江浦沿板块的持续看好。

    长沙同日出让3宗涉宅地，最终雨花区两地块底价成交，开福区地块溢价18%成交，共收金18.9亿元。其中，位于长沙主城区的开福中心地块最受关注，经过19轮竞价后由保利发展控股集团股份有限公司以14.74亿元竞得，成交楼面价8497元/平方米，溢价率18%。

    广州方面，10月28日亦再度迎来一宗番禺区宅地出让，该地块共吸引了2家房企参与竞价，经过18轮竞价后，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）以总价11.94亿元竞得地块，溢价率8.15%。

    据了解，这也是继今年海珠区新侨、天河区世界大观四期、里仁洞F1-1地块、白云区衡器厂及嘉禾望岗双地等6个地块后，越秀地产在广州的再次落子，彰显了行业深度调整期，越秀地产看好广州、投资广州、深耕广州的坚定决心和积极行动。

    从三地土拍结果看，土地市场整体延续分化格局，核心板块均录得多轮竞价与一定溢价，显示品牌房企对优质地段的投资信心正在回升。

    值得注意的是，近期土地市场的活跃不仅体现在上述城市，在产业基础较强、土地供需结构持续改善的城市亦有所体现。例如，10月23日，南昌出让一宗朝阳新城住宅地块，由建发房地产集团有限公司以7.88亿元竞得，溢价率11.21%；在义乌等地，核心区优质地块同样吸引多家房企参与竞拍。

    各地发力稳楼市

    土地市场信心的修复离不开各地“稳楼市”政策的持续发力。中指研究院监测数据显示，截至9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中第三季度出台超120条。政策不仅涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。

    例如，8月17日，江西南昌发布15条稳楼市新政，其中提出，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；可预提住房公积金支付购房首付款；多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%；给予契税补贴和换房退税优惠等。

    广州于近期明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。

    长沙亦持续密集出台利好政策，提出鼓励“以旧换新”，强化住房公积金支持，稳步推进房票安置，有序盘活存量房地产开发土地等。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前土地市场整体热度有所回升，不少城市亮点频现，随着稳楼市政策发力，融资环境改善，预计四季度土地市场有望延续平稳修复态势。房企拿地策略也将更加聚焦核心区和高能级板块，在分化格局中寻找确定性机会。

（编辑 才山丹）