10月份土地市场热度有望延续

    本报记者 陈潇

    进入第四季度，随着核心城市供地计划密集落地，叠加新一轮楼市政策效果逐步显现，业内普遍预计，10月份土地市场有望保持一定热度。

    从已公布的供地计划来看，10月份土地市场供给力度有所提升。根据中指研究院统计，截至10月9日，在重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海计划出让住宅用地起始价约180亿元，广州、北京均超过50亿元，成都、杭州、苏州等城市核心地块也在30亿元以上。

    广州、武汉等地率先开启10月份土拍。10月10日，广州市白云区2宗宅地共揽金19.77亿元，其中一宗地块溢价率超16%。同日，武汉成功出让3宗涉宅用地，揽金7.37亿元。两地土拍吸引了绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）等头部房企参与。

    业内人士表示，第四季度土地供给相对优质，叠加各地楼市新政持续落地，土地市场热度有望延续。

    回顾前9个月，全国土地市场保持一定热度，从房企层面看，头部房企补仓积极性较高。中指研究院最新数据显示，2025年1月份至9月份，百强房企（以拿地金额排序）拿地总额同比增长36.7%，较前8个月提升8.7个百分点。

    中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，从重点城市拿地金额来看，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓，央国企是主力，民企则在重点深耕区域补充土储。

    在土地溢价率方面，中指研究院数据显示，9月份，全国300城住宅用地平均溢价率为3.8%，北京、上海、杭州、成都的优质地块出现较高溢价，市场呈现出热点城市竞争激烈、外围区域低热度的结构性分化特征。

    多家上市房企在9月份实现年内首度拿地，例如，天地源股份有限公司9月中旬发布公告称，其下属公司获得西安高新区软件新城一地块的国有建设用地使用权，总价为20.15亿元，为该公司年内首度公告拿地。

    与此同时，部分房企以收并购方式进行补仓。例如，华润置地有限公司与其他房企组成联合体以244.7亿元收购上海耀华路、余庆里两大核心项目；招商蛇口亦与其他房企组成联合体以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目90%股权，项目总金额高达439.5亿元，刷新全国涉宅用地成交纪录。

    “总体来看，土地市场有所回暖，但理性拿地仍是主基调。10月份核心城市供地计划集中释放，叠加土地市场政策环境友好，头部房企现金流改善，预计土地市场热度有望延续。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。