“金九银十”楼市向止跌回稳继续迈进

    本报记者 孟珂

    9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

    在同一天国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。

    新建商品住宅价格

    同比降幅收窄

    从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比7月份收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

    8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与7月份相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与7月份相同。

    58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一线城市新房价格降幅已现收窄迹象，显示核心城市市场韧性初显。这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围限购、降低房贷利率。上海作为实现新房价格上涨的城市，环比涨幅达0.4%，这与其核心区优质改善型房源集中入市，以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。

    张波进一步表示，前几年三线城市房地产市场供应过剩，库存压力大。而且，相对于一二线城市，市场自我调节能力有限。虽然收购存量房转为保障房，在一些城市缓解了部分库存压力，但因需求持续减少，同步弱化了政策的直接效果。

    从同比看，8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一线、二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比6月份分别收窄0.2个百分点、0.4个百分点和0.5个百分点；二线、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

    值得关注的是，58安居客研究院数据显示，8月份房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较7月份分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。

    张波表示，8月份全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为“金九银十”传统旺季奠定基础。

    房地产企业

    资金和库存有所改善

    今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。数据显示，前8个月，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

    房地产企业资金和库存有所改善。房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，前8个月，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

    中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，今年8月份，国务院常务会议再次明确房地产市场“止跌回稳”的政策目标，释放出稳定市场的强烈信号。随后，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进“好房子”建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，宏观政策预计延续宽松基调，叠加近期美联储降息预期升温，国内货币政策有望进一步打开。

    “市场走势方面，市场已进入‘金九’传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及‘以价换量’带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。”曹晶晶说。

    展望后市，张波预计，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场将迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。

    “但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。