绿城服务董事会主席杨掌法：对物业行业坚定持续地长期看好

    本报记者 陈潇

    “尽管增量住宅有所下降，但是存量住宅和城市服务正在持续放量，行业仍处在发展的上升期，市场空间依旧广阔。未来谁能抢占这个时间的窗口，也将引领新阶段的发展。”8月25日，在2025年中期业绩发布会上，绿城服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）董事会主席杨掌法向《证券日报》等媒体表示。

    8月22日，绿城服务公布中期业绩，2025年上半年，公司实现收入92.89亿元，同比增长6.1%；毛利率提升至19.5%；核心经营利润10.74亿元，同比增长25.3%；公司权益股东应占溢利6.13亿元，同比增长22.6%。

    公告显示，核心经营利润增长主要得益于收入质量管理强化、提质增效措施落地及成本管控加强，主营业务盈利能力持续增强。

    分业务板块来看，绿城服务物业服务为最大的收入和利润来源，收入达66.33亿元，占整体收入的71.4%，同比增长10.2%；园区服务收入达13.56亿元，占整体收入的14.6%；咨询服务收入达12.991亿元，占整体收入的14.0%。

    与此同时，在业绩会上，绿城服务管理层表示，公司上半年现金和定期存款余额同比增长26.5%，达54.5亿元，现金储备保持充裕，体现了“现金为王”战略导向的成效。

    不过，绿城服务应收账款余额有所增加，截至今年6月30日，该余额达68亿元，同比增加13%。对此，绿城服务管理层在业绩会上表示，应收款余额的账龄，一年以内占比达到69%，整体风险可控，B端（企业客户）与G端（政府及公共机构客户）客户履约能力仍保持稳定。下半年将以回款为重点攻坚任务，通过分类施策、强化责任制，确保2025年全年综合回款率不低于去年水平，并实现经营性现金流覆盖一倍以上的净利润。

    除此之外，深化改革亦是绿城服务业绩会上的高频词。绿城服务行政总裁金科丽在业绩会上向《证券日报》等媒体表示，上半年，公司通过落地项目精益模型，实现了项目层级服务、管理、经营能力的全面提升，全年毛利率提升超0.5个百分点，项目均衡性提升30%以上。展望下半年，将“全面深化改革”，在发展上聚焦56个核心城市，攻下“2025必拿项目清单”，提高市场占有率，力争全年新增货值40亿元，非住业务占比超50%。

    在谈及当下部分城市的物业费降价潮，杨掌法表示，当前部分城市出现的物业费下调，本质是同质化竞争下的价格博弈，唯有差异化服务和价值创造，才能赢得客户与市场。下半年公司将重点落实精细化运营、深化组织改革与生态能力建设，全面增强企业抗风险能力和可持续增长动能。

    他还强调，绿城服务从下半年开始要从改革走向深化改革，所以对于2025年的年度业绩指引保持不变，并延续半年报的态势，尤其要实现现金为王，效益为先，规模高质量增长，公司更关注长期发展。

    “从行业层面来说，这几年物业行业的发展不断地在脱虚向实，不断聚焦主业，挤出水分，提升服务品质，回归服务价值，不断地走向良性成熟和可持续发展。公司对物业行业坚定持续地长期看好。”杨掌法如是称。

（编辑 贺俊）