仲量联行：上半年科技企业在北京办公楼市场表现突出

    本报讯 （记者冷翠华）7月10日，仲量联行发布的2025年上半年北京房地产市场回顾报告显示，上半年，北京全市地区生产总值保持较快增长，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放。“在办公楼市场，科技企业租赁表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，北京商业地产整体租金表现仍面临较大挑战，但流动性的改善对于提振市场信心及夯实修复基础将起到重要作用。

    从甲级办公楼市场来看，二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律师事务所持续作为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源，但租赁势头较先前有所放缓。

    从不动产投资来看，上半年以零售、办公楼类资产交易为主，内资买家是主要参与者。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“核心商圈优质资产的价值洼地效应及企业自用需求持续释放，正推动核心资产价格进入调整后的价值投资理性区间，长期预计为市场供需结构带来优化。”

    从优质零售地产市场来看，垂类赛道、细小切口、单点突破的新锐品牌逆势突围，投资于情绪价值并寻求消费者真正需求的新品牌正在为零售市场注入新活力。

    上半年，北京高端酒店市场表现整体承压，截至5月底，全市高端酒店平均入住率与2024年同期基本持平，平均房价同比下降逾5%，每间可出租客房收入同比减少超过4%。不过，仍有部分酒店依托差异化定价策略及多渠道拓展举措，成功实现局部逆势增长，使得每间可出租客房收入不降反升。在市场需求端，游客消费心态趋于理性，企业差旅预算持续收紧，加大了酒店对于渠道管理和需求预测的复杂度。

（编辑 张伟）