核心城市优质地块竞争激烈 “好房子”激活住房需求

    本报记者 陈潇

    随着上半年土地市场收官，核心城市优质地块的激烈争夺不断释放积极信号。

    6月30日，成都与武汉两座热点城市相继出让焦点地块。其中，成都市金牛区金府路一宅地以20200元/平方米的楼面价刷新区域纪录；武汉汉口新兴街地块更是经过106轮竞价，被绿城房地产集团有限公司以27920元/平方米拿下，创下该市楼面价历史第二高。

    优质地块频繁“出圈”，不仅反映出企业在土地投资上更加聚焦核心区位、品质项目，也折射出土地市场结构持续变化。

    具体来看，6月30日，成都市金牛区茶花板块迎来一宗焦点宅地出让。该地块为金牛区金府路地块，容积率2.5，起拍楼面价16300元/平方米。

    土拍现场竞争激烈，吸引了华润置地有限公司、越秀地产股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司等8家企业参拍，经40轮举牌，最终由中国能源建设股份有限公司以楼面价20200元/平方米、溢价率23.93%斩获，折合总价约17.48亿元，这既是目前板块内最高楼面价，也是金牛区楼面地价首次超2万元/平方米。

    中指研究院成都公司总经理黄雪向《证券日报》记者表示，该地块形状方正，交通优势突出。地块所处的板块，也是近年来金牛区的热门板块，自去年开始，相继入市的保利花照天珺和金牛西派御府，凭借区位和产品力均取得了优越的市场表现，从而带动板块及区域市场价值跃升。

    中指研究院统计数据显示，2025年上半年，成都出让涉宅地近60宗，土地出让金约440亿元，与2024年上半年的211亿元相比，同比增幅超过100%。土地市场活跃度显著提升。

    与成都同步高热收官的还有武汉市上半年的最后一场土拍。6月30日，武汉主城区一地块引发企业激烈争抢，据了解，该地块位于江岸区中山大道与新兴街交汇处，容积率为1.30，限高24米，起拍价为43050万元，起拍楼面价18088元/平方米。共有10多家企业参与该地块竞价，最终，绿城房地产集团有限公司以66450万元拿下该地块，楼面价27920元/平方米，溢价率54.35%。这也是武汉楼面地价第二高，仅次于2020年11月份30558元/平方米的最高纪录。

    中指研究院华中分院分析师李国政向《证券日报》记者表示，武汉市近期重点加大优质地块出让，尤其是主城区低容积率的“小而美”地块，这些地块总价可控，适合打造高品质改善性住房。本次出让的地块，容积率仅为1.30，具有稀缺价值。

    “上半年，武汉楼市亮点突出，尤其按照规划新政打造的项目供销两旺，叫好又叫座，激活了住房需求释放，成功提升了企业投资信心，可以说，‘好房子’建设已经成为推动武汉房地产转型升级发展的关键所在。”李国政表示。

    “无论是成都金牛区地价‘破2’，还是武汉百轮竞拍所带来的溢价提升，都反映出企业投资信心的阶段性修复，也体现出在‘以需定供’政策引导下，优质土地资源配置效率的提升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着“好房子”理念的深入推进，上半年不少优质新项目实现了良好的销售表现，激活了市场需求，也增强了房企在核心区域拿地的意愿。可以预见，下一阶段，房企之间的竞争将更多聚焦于产品力的兑现能力。