建发金茂再联手 20.8亿元摘得北京丰台一旧改宅地

    本报记者 陈潇

    6月24日，北京丰台区成功出让一宗住宅用地。位于丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块最终由北京兆兴房地产开发有限公司（以下简称“北京兆兴”）以总价20.8亿元竞得，成交楼面价40159元/平方米，溢价率0%。

    天眼查App显示，北京兆兴背后主要由中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）以及建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）两大品牌房企联合控股，这也意味着，该地块或将继续由中国金茂和建发房产联袂开发，延续此前“建发金茂·观宸”的合作模式。

    资料显示，该地块为R2二类居住用地，土地面积约2.59万平方米，规划容积率为2.0，建筑限高45米（局部60米），地块位于南四环至五环之间，距离地铁19号线与4号线交会的新宫站约500米，交通便利，区位优势明显。

    “该宗地块所处的槐房新宫板块区域成熟度较好，商业配套完备，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体，生态资源尤为突出，南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园自北、西、东三面分布，具备较强的居住吸引力。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。

    值得一提的是，此地块西侧一路之隔是新房项目建发金茂·观宸，北侧是刚刚交付的建发璟院，西南侧分布着次新房天悦壹号·壹品墅、泰禾金府大院，新房产品不少。

    其中，建发金茂·观宸所在地块成交于2024年11月份，由建发房产旗下福州裕诚房地产有限公司24.35亿元摘得，楼面价约4万元/平方米，这也是建发房产在京的首个“风雅宋韵”系列产品。

    今年3月份，丰台新盘建发金茂·观宸开盘，官宣成交207套，销售额总计22.43亿元，销售成绩较为亮眼。端午假期期间，记者走访该楼盘，据该楼盘销售人员介绍，项目自3月份开盘以来去化逾300户，现金流已实现回正，正因如此，公司计划于6月份继续竞拍周边地块。

    据了解，最初建发金茂·观宸所在的01地块与此次出让的02地块本计划在去年打包共同出让，但由于种种原因，最终选择拆分出让。在张凯看来，去年彼时正值丰台新房库存高企，去化艰难之际，通过拆细出让，既提高了地块顺利成交的确定性，也确保了丰台区整体的供地进度，“此次02地块的入市，恰好与一个新盘从拿地到开盘的常规周期重合，显现出丰台区政府在市场供应节奏把握上的考量。”

    此外，建发金茂·观宸所在地块为包含北侧东侧两条街坊路，扣除后实际容积率为2.4，张凯表示，这意味着此次竞拍的02地块居住体验更舒适，同时其位置相对靠里，远离地铁线路，受交通噪声影响更小，整体地块素质更为优越。

    “建发房产此次再度落子该板块，既是对区域发展潜力与地块价值的明确认可，也是源于其已开发项目——观宸与璟院的市场成功经验。”张凯表示，随着此次02地块成交，同板块的NY-030（北区）地块也计划入市。若建发房产最终整合获取北区地块，不仅将利于其对该板块进行整体开发塑造与资源整合，亦能有效控制开发进度与区域价值提升。

    值得一提的是，中指研究院数据显示，今年前五个月，建发房产在京津冀的拿地金额已达90亿元，位居所有房企第四位，仅次于深耕北京的头部央企。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，近年来，很多南方房企北上北京，主要出于两个考虑：一方面，北京作为一线城市，市场容量大、稳定性强，拿地与销售的确定性更高；另一方面，随着南方市场竞争加剧，房企选择向高能级城市拓展“根据地”，有助于提升品牌势能与资源配置效率。

    “此次建发与金茂再次联手在丰台落子，正是对区域前期开发成果的延续和巩固，也体现出企业在热点城市深耕、以点带面的投资逻辑。”严跃进表示。

（编辑 乔川川）