成都三宗宅地10.11亿元成交 均为民营房企拍得

    本报记者 陈潇

    5月23日，成都土地市场3宗涉宅用地成功出让，总成交金额达10.11亿元。其中，2宗地块实现溢价成交，1宗地块底价成交。值得关注的是，此次3宗地块均为民营房企拍得，显示出市场较高拿地热情。

    此次出让地块位于成都郫都区和新都区。其中，郫都区地块面积35亩，容积率2.0，起始楼面价为4550元/平方米，吸引了包括成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“金沙鹭岛”），四川邦泰置业有限公司、鑫统领建材集团有限公司等10家房企竞价。最终，该地块由金沙鹭岛以7250元/平方米楼面价竞得，折合总价约3.42亿元，溢价率达59.34%。

    新都区出让的50亩地块，规划建筑面积约8.26万平方米，起拍楼面价为6100元/平方米，由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以7300元/平方米楼面价竞得，总价约6.03亿元，溢价率为19.67%。另一宗新都区地块，则由成都澳南实业有限公司以2600元/平方米底价竞得。

    在“提质降量”导向下，成都近年来土地市场供需结构持续优化，优质宅地吸引力显著增强。2025年一季度，住宅用地平均溢价率超过20%，市场热度持续回升。

    2025年3月底，成都公布2025年供地计划，住宅类用地供应同比减少13.6%。中指研究院成都公司总经理黄雪向《证券日报》记者表示，成都市场当前保持良好韧性，“5+2”区域新房出清周期维持在6到8个月之间，同时，新六区等非核心板块地价相对温和，也为包括民营房企在内的不同体量、类型的开发商提供了更多参与机会。

    就在5月20日，成都金牛区金周路1号地块也以溢价20.66%成功出让。该地块总面积约62亩，由民营企业成都市兴唐房地产开发有限公司以14600元/平方米楼面价竞得，总价12.02亿元。据了解，该宗地块位于金牛区国宾板块，已超过一年无宅地供应，稀缺性助推市场热度提升。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前核心城市住宅供地量控制趋严，市场有所回暖，融资环境边际改善，促使一批资金相对稳健的民营房企重返土地市场，积极寻求布局机会。这不仅反映出企业对未来市场预期的逐步回升，也显示出房地产市场中新的活跃因子与新生力量。

（编辑 乔川川）