万科等9家房企1月份销售额同比增长均超30% 广东上市房企迎来开门红

    本报记者 赵学毅 见习记者 李昱丞

    2021年，广东上市房企迎来了不错的开局。截至2021年2月8日，根据《证券日报》记者不完全统计，万科、保利地产、中国海外发展（以下简称“中海地产”）等9家广东规模房企在1月份均录得超30%的合约销售额同比增速。

    对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示：“2020年底市场热度的惯性延续，部分热点城市成交表现良好。另外，相较去年，今年2月份才进入春节假期，在去年1月份成交较低的情况下，今年成交同比增长显著。”

    销售提速部分第二梯队房企增速更快

    公告显示，万科1月份实现合同销售金额714.70亿元，同比增长30.16%；合同销售面积398.60万平方米，同比增长19.52%。

    在对近几年增速的反思之下，万科今年提速的意图较为明显。根据克而瑞榜单，万科位居房企2021年1月全口径销售金额排行榜榜首，高于中国恒大和碧桂园。和去年相比，万科1月份的合同销售金额超过2020年除6月份和12月份两个销售高峰月以外的所有单月销售额，并且超过去年全年合同销售金额的十分之一。

    不仅仅是万科，头部房企的增速普遍较快。根据公司公告，中国恒大、保利地产、中海地产、金地集团在1月份实现合同销售金额分别为581.2亿元、430.73亿元、270.18亿元、242.7亿元，同比增长43.30%、82.61%、33.30%、98.23%；碧桂园1月份录得归属公司股东权益的合同销售额403.2亿元，同比增长22.48%。

    中国房地产数据研究院陈晟告诉《证券日报》记者：“市场延续了去年年底的热度，去化表现不错。此外，一些负债较高或是踏了几条‘红线’的开发商积极加快销售、回笼资金，争取‘三道红线’转绿，也是1月份销售情况较好的原因之一。”

    中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红认为：“楼市调控将持续从严，房票难拿、房贷从紧、首付门槛抬高，叠加一房难求的市场信息，都给1月份房企同比增速加快以一定程度助力。”

    相较而言，部分处于第二梯队的房企增速更快。公告显示，龙光集团延续了2020年的高增速，1月份实现归属公司股东权益的合同销售额160.1亿元，同比增长162.8%。佳兆业集团、富力地产和雅居乐集团1月份合同销售金额同比增速分别达到99.5%、77%和119.72%。

    朱晓红告诉《证券日报》记者：“除了基数较低以外，部分第二梯队房企去年年底错峰销售，没有扎堆入市，而是选择在今年年初发力，也是销售快速增长的一大原因。”

    从价格来看，大部分广东上市房企1月份销售均价同比或环比上升。Wind数据显示，万科1月份销售均价达1.79万元/平方米，同比增长8.90%、环比增长13.40%；保利地产、金地集团、中海地产、碧桂园1月份销售均价分别同比增长36.72%、20.07%、11.01%、1.80%，分别环比增长49.06%、21.53%、-5.76%、1.39%。

    部分房企销售均价的上升是受结构性因素影响所致。以万科为例，国金证券指出，今年1月万科销售均价的上涨主要由于去年12月热点城市推盘量大，认购未签结转至今年1月所致。

    “从成交结构来看，1月份部分热点城市尤其是长三角及珠三角的热点城市楼市热度较高，部分热点城市房价的上涨带动房企销售均价增长。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄解释道。

    头部房企对二三线城市偏好性加强

    拿地方面，由于去年1月存在“春节+疫情”导致的低基数效应，不少房企的拿地金额同比增速较快。

    万科1月份新增项目权益拿地金额达到162.73亿元，同比增长6.16倍；保利地产1月份新增项目权益拿地金额达到151.72亿元，金额基本和万科接近，同比增速达到38.03%；金地集团1月份新增土地总地价为58.70亿元，同比增长88.81%。

    积极的拿地节奏部分程度上是去年下半年以来的延续。以万科为例，光大证券研报显示，2020年下半年，万科新增土地储备建筑面积约为2346.5万平方米，大大超过2020年上半年的约872.1万平方米；2020年下半年新增土地储备总地价为1590.3亿元，同样远超2020年上半年的524.5亿元。

    需要指出的是，尽管1月份万科、保利、金地的拿地金额同比有所增长，但和去年12月相比均有所滑落。

    在拿地金额增长的同时，不少房企主动提高了拿地金额权益比例。天风证券研报显示，万科1月份拿地金额权益比例为83.4%，较2020年12月份提高了9.5个百分点。保利地产1月份拿地金额权益比例为93.0%，环比提高27.6个百分点。

    值得一提的是，从头部房企1月份拿地的城市分布中可以看出，大房企对二三线城市的兴趣正日益浓厚。今年1月，万科和保利均绕开了一线城市，在二三线城市攻城略地。

    “随着人口聚集极化，长三角、珠三角的热度不减，未来市场指日可待。而一线城市拿地难、拿地贵，转向二三线城市可能是必然选择。”朱晓红表示。

    根据公司公告和天风证券数据，万科1月份新增项目以二线城市为主，二线城市金额占比超过80%；城市圈分布上以长三角区域为主，拿地花费最多的城市是杭州，需支付的权益地价达到40.6亿元，其次是乌鲁木齐和南通，需支付的权益地价分别是28.22亿元和26.97亿元。保利地产1月份新增项目以二三线城市为主，二线城市拿地金额占比为64%；城市圈分布上，长三角和珠三角拿地金额占比分别为41%和24%。

    对此，陈霄表示：“长三角、珠三角经济圈热点城市集中，产业资源和信息资源优势显著，人口大量集聚，市场需求量大，且拥有长三角一体化、粤港澳大湾区等政策利好，未来发展潜力大，房企普遍看好其长期发展趋势。”

    “目前像万科、保利这些头部企业已经明确了在特大型一线城市做规模，在这些城市的都市圈里面做利润。除了长三角和珠三角以外，未来长江经济带、淮河生态经济带也会成为重要‘票仓’，开发商会做比较重的布局。”对于房企拿地的这一趋势，陈晟如此认为。

（编辑 上官梦露）