港股又迎一内地房企 祥生“1+1+X”战略持续升级

    旌鑫

    祥生控股（集团）有限公司（02599.HK，以下简称“祥生”）于11月18日正式登陆香港联合交易所，建银国际和农银国际担任其联席保荐人。祥生作为今年第一家通过港交所聆讯的内地房地产企业，从交表到成功上市历时仅168天。

    祥生控股集团本次IPO全球共发行6亿股股份，其中，国际发售超5.67亿股，认购率1.49倍。最终发行定价为5.59港元/股，预计募集资金31.71亿港元。倘超额配股权获悉数行使，将就发行9000万股额外股份收取所得款项净额约4.85亿港元。

    作为浙江房企的祥生，拿地策略敏捷灵活，踏准周期，过往几年间充分享受了发展红利。数据显示，2017年-2019年三年间，祥生控股集团实现了规模的快速成长，以137.6%的复合年增长率由百亿规模一跃迈入房企TOP30。近年祥生正调整战略布局，聚焦一二线，逐步迈向全国化。

    深耕浙江享受投资布局红利

    挖掘重点城市潜能

    近年，激烈的市场竞争下，房地产行业的增长逐步放缓，各房企在发展态势上变得更为保守，城市间发展前景分化。在这一背景下，祥生凭借对土地政策的深刻研究，从三四线换挡一二线，完成全结构布局。

    招股书显示，祥生控股集团2017年至2019年的营业收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元，三年复合年增长率达137.6%，持续增长的营收规模体现了顺应市场周期，拿地策略的精准和审慎。在规模增长的同时，祥生控股集团仍保持着优秀的盈利能力，2019年的ROE达到了50.1%，而在受到疫情冲击的今年，公司前4月的ROE也超过了40%。

    如今，规模迈上新台阶的祥生已在浙江省内扎稳根基，并正调整发展节奏，将战略布局拓展至泛长三角乃至全国。公司提出了“1+1+X”的战略，即聚焦浙江省，深入泛长三角区域，择机进入全国重点潜力城市的布局。以中国唯一的世界级城市群为基础，祥生由内向外建立了三个梯次的纵深发展观，有序推进着全国化的进程。

    作为浙江本土房企，祥生一直将浙江省视作全国化布局中的“大本营”，在将近20年的发展中，祥生坚持以杭州为重心，足迹贯穿浙东、浙北、浙南，项目已覆盖浙江省所有地级市，打下了坚实的品牌基础，在浙江房地产市场的竞争中位于领先地位。

    在浙江省的深耕中，祥生凭借对三四线城市布局的精准踩点，抢收了一波利好，实现了规模的快速增长。而现在，在成功实现规模化之后，面对市场形势的变化，祥生策略性地将目光聚焦于具有发展潜力的一二线城市，持续挖掘区域内高效能城市，从高速增长向高质量的增长模式转变。

    今年上半年，面对疫情过后的拿地窗口期，祥生在审慎的拿地策略下，于杭州、宁波、合肥、南昌等地拿下多幅地块，持续增厚一二线土储。截至七月底，祥生控股集团在浙江的应占土储面积达1187.3万平方米，为应占总土地储备的49.8%。浙江省内充裕且优质的土地储备，为祥生的持续稳定发展奠定了基础，也让祥生迈向全国的步伐拥有了充足的信心。

    深入泛长三角打造品牌效应

    全国化布局稳步推进

    在持续保持浙江省领先地位的同时，祥生进一步将目光放在“1+1+X”战略中的第二个“1”，即泛长三角区域上。在此前召开的长三角一体化发展座谈会上，长三角区域在中国经济发展中的战略重要性得到重申，而在长三角强经济活力的辐射下，包括上海、江苏、安徽、山东、江西等省份在内的泛长三角区域，其经济发展潜力也正不断增强。在对经济发展形势的前瞻性研判下，祥生的战略布局正逐步深入泛长三角地区。

    祥生于去年将总部迁至长三角经济中心上海，并于今年开启了其在上海的首个标杆性综合体项目——上海祥生中心，以上海为龙头，持续稳定布局、稳健发展。截至目前，除浙江、上海外，祥生已先后落子南京、合肥、宁波等高价值城市，初步形成了品牌的联动势能与协同效应。

    在浙江省与泛长三角地区开发运营中积累的丰富经验、对市场趋势的敏锐见解及对项目成本的有效控制，使祥生能在全国其他地区进一步复制成功经验。这也使祥生能够从泛长三角区域进一步走向全国其他高潜力城市，即“1+1+X”战略中的“X”。

    凭借对城市发展潜力与地块长期投资价值的判断，祥生得以快速抢占全国城市化发展的价值高地与增长中心。诸如近年进驻的呼和浩特、南昌等城市，随着城市群的协同发展，这些城市的价值正在不断增强，祥生在全国化中的战略成效正逐步显现。

    立足于浙江省，祥生一步步将布局拓展至泛长三角地区，再到全国高成长潜力城市，如今逐步成长为一家全国性的大中型综合房地产开发企业。在完善布局版图的同时，祥生持续关注产品迭代、优化运营效率，朝着“规模与品质双优”的目标稳步迈进。

（编辑 白宝玉）