大都市圈效应 利于加快房地产市场转型

    ■本报见习记者 刘伟杰

    日前，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》（以下简称《指导意见》）中指出，要放宽除个别超大城市外的城市落户限制，强化城市间房地产市场调控政策协同。

    湘财证券研究所宏观研究员盘宇章昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，这意味着未来大都市圈的集聚效应更加明显，而工资不低、房价相对不高的都市圈也将吸引更多年轻劳动力流入，这有利于加快房地产市场转型和平稳健康发展。

    “现代化都市圈的培育使得三四线城市开始承接来自核心城市大量要素资源，并将越来越多的产业转移到这里。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房地产角度来看，目前我国几大城市圈，特别是京津冀、长三角、珠三角等地区，都已建立初步的房地产调控协同机制，同时制定出一系列人口疏导产业转移政策，最典型的莫过于环北京地区承接北京非首都功能及部分需求。这些政策不仅可以解决大城市病问题，同时可以提升城市圈的活力与繁荣。

    值得关注的是，《指导意见》首次从政策层面对都市圈进行了定义，即“都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态”，建设现代化都市圈的定位是推进新型城镇化的重要手段。