中指研究院：TOP100房企销售额降幅连续两月缩窄

    本报讯 （记者张芗逸）近日，中指研究院发布2026年1月份至4月份中国房企销售业绩解析。数据显示，2026年1月份至4月份，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1月份至3月份缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。

    近段时间以来，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高住房公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。一方面，这些企业2025年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，拿地高度聚焦在北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此，去年精准“备货”核心区，今年正好对接释放的需求，带动了销售业绩的提升。TOP100房企权益销售额为6349.7亿元，权益销售面积为3090.9万平方米。

    2026年1月份至4月份，全国共有百亿房企20家，较去年同期减少5家；五十亿房企34家，较去年同期减少18家。百亿房企数量减少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。同时，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果。

    中指研究院有关负责人表示，短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度，二手房“以价换量”态势延续。

（编辑 李家琪）