朗诗地产黄征：谨慎看待下半年行情 坚持绿色差异化发展

    本报见习记者 许伟

    8月底公布半年报后，近日，朗诗地产（0106.HK）在沪举办了媒体沟通会，朗诗地产总裁黄征接受了《证券日报》等媒体的采访，就业绩表现与市场热点进行了回应。

    半年报显示，2021上半年，朗诗地产的签约销售额约为234亿元，同比增长约81.6%；实现收入约为人民币35.4亿元，同比增长约24%，上半年的毛利约为7.99亿元，同比增长约58.1%。

    上半年，公司实现核心净利润约人民币1.32亿元，同比增长约29.5%；归属股东核心净利润约人民币1.14亿元，同比增长103.9%；净负债率约为52.8%，继续维持行业较低水平；现金短债比约2.7倍，现金流稳健。

    就下半年行情，黄征的观点比较谨慎：他认为，供给需求的经济规律还是有其作用的，但是在微观的层面，有更多的影响因素。今年加强信贷管控后，已经开始出现销售数据不错，但回款明显变慢的情况。而上半年的销售形势不错，会释放相应的需求，下半年房企为了加快回款，会加剧竞争。如果政策没有大的变化，下半年存在下行的趋势。

    黄征同时表示，下半年只是一个短期时间窗口，从长时间来看，楼市应该也没有问题。朗诗的数据显示，近来部分城市，尤其是一线城市改善型的住房成交量非常活跃。今年上述城市的大户型比小户型更好卖就是一个信号。

    下半年，朗诗地产会有十多个新盘项目，十多个加推项目，共计二十多个项目入市。除了部分存量项目限价，其余并不限价，因此可以预见将很快售罄，销售数据会非常好。

    作为一家并不热衷囤地的开发商，“产品差异化、轻资产化运营、收益多样化”是朗诗稳健发展的长久战略。黄征透露，朗诗坚持打造绿色低碳的差异化产品，并践行轻资产化运营模式，目前代建业务的比重已经达到朗诗地产整体的一半以上，公司会加快这一部分的业务发展。随着改善需求的增多和“双碳”时代的到来，绿色产品对朗诗而言更是机遇。目前，朗诗代建业务的毛利率处在行业前列，近两年该业务的毛利率基本都相对保持在55%到60%之间。

    朗诗的开发项目主要聚焦住宅。目前集团内的朗诗青杉资本已经承接了一些城市更新项目，通过内部协同合作，交由朗诗地产开发代建。这类政府主导的项目，也是朗诗地产未来会关注的领域。

    今年1月，朗诗绿色地产的美国地产业务主体LandseaHomes通过SPAC方式在美上市。就美国业务板块，黄征表示，朗诗的原则是坚持本土化，尊重当地法律、尊重当地客户需求、尊重当地做法。公司从团队到客户，再到供应链，整个体系都是本土化。美国业务跟朗诗国内的业务是完全独立的，基本上员工也都是当地美国人，公司客户群90%多以上是美国当地人。通过与苹果公司的合作，强调建筑的智能化，加上朗诗传统的绿色节能优势，美国业务主推的是高性能住宅产品。

（编辑 张伟）