绿地香港上半年实现毛利41.28亿元 董事局主席陈军称地产行业面临较大压力和调整

    本报记者 施露

    8月27日，绿地香港发布2021年中报。报告期内，公司实现营业收入134.49亿元，同比增加33%，实现毛利润41.28亿元，同比增加22%，上半年毛利率达31%，归属该公司拥有人净利润达14.27亿元，同比增加46%。

    上半年，绿地香港财务稳健，公司净有息负债率为52%，有效利息成本5.6%，现金余额131.91亿元，现金短债比逾1.2倍。

    在当日举办的2021年中业绩线上发布会上，绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军，副总裁陈增立及董事会秘书雷雨共同出席。

    陈军表示，上半年房地产市场已经发生了深刻变化，房地产企业的投资逻辑也都产生了根本性转变。整个房地产行业第一次被评为负面。“房住不炒”执行得非常坚决，从去年到今年上半年，地产行业面临了非常大的压力和调整。从已公布半年业绩的房企来看，行业的调整在加速。

    上半年绿地香港房地产合约销售188.11亿元，同比增长约42%。从销售来源上看，长三角地区占比约52%，湾区占比32%，云南、广西等西南区域占比约13%。上半年合计实现营业收入134.49亿元，同比增长33%；毛利润41.28亿元，同比增长22%，毛利率达31%，持续保持行业较高水平。本公司拥有人净利润达人民币14.27亿元，同比增加46%。

    得益于公司的精准预判，上半年公司在强化销售去化的同时，加大销售回款和逾期清收，同期签约回款率超120%。

    在行业全面去杠杆的大环境下，绿地香港不断提高投资精准度，重点强化自有资金回流和项目年化收益等决策指标，采用项目投资价值四维评分机制，从城市能级、板块价值、项目本体及投资收益4维画像，勾地、收并购、公开市场“三箭齐发”，截至中期业绩公告日，合计新增10个优质项目，新增土地储备约182万平方米，新增项目住宅比达88%；截至目前，总土地储备达2，600万平方米，权益比84%，深耕经济发达的长三角及大湾区核心区域，进一步夯实了公司持续发展动能。

    对于未来的毛利率水平，陈军在业绩会上表示：“我们上半年已售未结量是930亿元，其中下半年的结转的量差不多是190亿元左右，都是按照既定的运营节点进行铺排的。因为上半年毛利率维持在31%，且连续保持了3年，后续的结转收入如果对应930亿元的量，整体毛利率会保持在一个比较合理良性的水平。”

    对于今年业绩目标是否会调整，陈军表示，今年的销售目标会根据市场合理分配，在现阶段优质的回款和良好的经营性现金流是主要方向。

（编辑 上官梦露）