优客工场毛大庆：首次季度盈利得益于转型轻资产

    本报记者 矫月

    4月15日，优客工场（NASDAQ：UK）发布2020年财报称，2020年优客工场总营业收入8.77亿元，其中，非美国通用会计准则下，第四季度净利润达6279万元，实现首次季度盈利。

    在4月15日晚间，优客工场创始人毛大庆在业绩电话会议上表示：“第四季度首次盈利与优客工场自2019年底以来优客工场开始将业务从自营模式转变为轻资产模式有关。”

    “作为中国领先的联合办公空间管理服务商，我们已经创建了一套基于办公的轻资产生态系统，服务遍布全国。”毛大庆如是说。

    对于公司的转型，毛大庆表示，商业地产行业的发展亟待寻求突破。此外，在核心城市，城镇化进程逐步收尾，而这些地区的优质土地也变得相对稀缺。因此，越来越多的企业，特别是中小企业，发现越来越难落户这些核心城市。与此同时，现有企业对商业办公用房的需求依然强劲。在此背景下，优客工场从2019年底开始将业务从自营模式转变为轻资产模式。

    在毛大庆看来，新冠疫情的爆发加速了优客工场的业务转型。“2020年，我们在轻资产模式下增加了180300平方米的管理面积，78个空间场地和21个城市。在我们总的管理面积里，54%是轻资产模式，其余46%是自营模式。凭借轻资产模式的运营优势，能够更快地扩展管理面积和空间数量，同时显著提高我们的盈利能力。”

    “轻资产模式将运营管理能力从商业地产运作中分离，专业的人干专业的事，有利于提升商业地产物业方的运营成功率，实现有效提升坪效、引入产业、重塑品牌与空间价值；对下游入驻的企业而言，轻资产模式快速输出的优质空间和企业服务，能够帮助解决经营中的各种痛点，为企业持续赋能。对于我们而言，强大的获客能力和平台化增值服务能力，构成了轻资产模式丰厚投资回报率的基础。”毛大庆如是说。

    财报显示，优客工场2020年第四季营收为2.79亿元，较上一季度增长39.4%。其中轻资产收入同比增加220.8%。

（编辑 孙倩）