优客工场上市后步入发展快车道 SPAC模式被追捧

    本报记者 李春莲

    近期，贾跃亭创办的电动车公司FF（法拉第未来）宣布启动美股上市，而其上市计划将通过SPAC（特殊目的收购公司）来实现。这也让“SPAC上市”这一模式为大众所认知。

    早在2020年7月初，优客工场与SPAC（SpecialPurposeAcquisitionCompany，“特殊目的收购公司”）达成合并协议、选择“曲线”赴美上市的消息爆出时，很多人甚至都不知道何为SPAC。

    但是显然，人们低估了SPAC的巨大威力。

    仅仅几个月后，SPAC就开始风靡全球，连优客工场的全球队友、联合办公鼻祖WeWork都在2021年1月表示考虑选择SPAC方式借壳上市，据报道估值将逾100亿美金。

    尤其最近，SPAC更是成为一股热潮。根据SPAC研究（SPACResearch）的数据，仅2月份，就有近60家SPAC确定了合并目标，这是有史以来SPAC发行规模最大的一个月；而进入3月，目前还有370多家SPAC在尝试寻求与1180亿美元规模的资本进行匹配。

    而优客工场早在去年就选择通过此种方式借壳上市、并在行业寒冬期率先成为“联合办公第一股”。

    优客工场选择这一模式的现实意义在于，中概股在美股市场所处的整体环境并不理想，尤其是2020年上半年新冠疫情的大规模爆发，对金融市场造成了重大影响，鉴于市场波动及不确定性，优客工场对于IPO上市模式进行了充分研判，而随着SPAC模式在市场上越来越火热，更多投资者对SPAC模式展现出了非常积极的响应，这一模式体现出了较大的吸引力和稳定性。

    大的趋势上，在城市创新趋势推动下，企业对于办公一站式、平台式服务的需求不断升级，围绕着服务标准化、移动化、数据化和智能化，运营管理输出正在办公空间服务上不断拥抱未来趋势。优客工场由此应运而生。

    在其创办后不久，联合办公就发展到了“以创新研发、生态构建为主导”的阶段。而除了给入驻者一个办公的物理空间之外，优客工场还给客户提供了更多可能性及延展性，即，通过一张桌子来联结整个世界，在庞大的会员体系内共生共建。

    可以说，优客工场师于WeWork，但又“青出于蓝”。

    尤其是“后疫情时代”，优客工场已通过旗下孵化的希遇科技不断赋能各种空间。近期引起业界关注的“渭北工业区双创科技园”，就是科技赋能的典型案例之一，这一年产值23亿的园区，通过希遇科技的精细化运营，真正实现了智能管理及降本增效。

    其创新的关键在于，希遇科技为园区提供了DOMES（读数）商业不动产SAAS管理平台，通过十大管理模块（基于资产租约合同管理，客户线索转化招商管理，开放IOT智能设备管理，数据决策的驾驶舱，租户和会员的增值运营等），在为客户进行资产管理、增值、赋能的同时，也为客户构建不动产数字化引擎。

    上市后，优客工场成功完成2000万美元的募资增发，在“联合办公第二春”来临之前，为希遇科技等重点布局的项目储备了充足粮草。可以预见的是，在“后疫情时代”，优客工场将迅速步入发展的快车道。

    相关数据也足以支撑这一判断。截至2020年12月31日，优客工场覆盖城市56个，城市同比增加10个，增长率22%；项目总数达239个，增长率13%；轻资产项目总数达125个，项目同比增加78个，增长率166%；轻资产项目总面积达351461平方米，增长率105%。

（编辑 李波）