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龙光上半年归母核心溢利4068万元 稳经营保交付 多措并举巩固基本盘

2022-09-01 15:15  来源:证券日报网 

    本报记者 李春莲

    见习记者 袁传玺

    8月31日,龙光集团(3380.HK)发布2022年中期业绩公告。

    上半年,全球性新冠疫情继续蔓延,中国地产行业处于下行周期,房地产企业普遍面临短期流动性压力,多数上市房企经营业绩出现同比大幅下滑乃至亏损,盈利能力持续下降成为行业普遍现象。

    面对复杂的经营环境,龙光积极主动应对,采取多方面举措稳定生产经营,巩固企业基本盘,归母核心溢利保持正收益。

    基本面保持稳定    

    归母核心溢利约4068.4万元

    国家统计局数据显示,2022年1至7月份,全国商品房销售面积、销售额分别下降23.1%和28.8%,其中住宅销售额下降31.4%,整体销售下降明显。上半年,龙光持续发挥粤港澳大湾区及长三角核心都市圈市场深耕优势,精准调整经营策略,在市场震荡中坚韧前行,实现合约售额约为人民币303.4亿元。

    2022年上半年,龙光实现营业收入约为人民币126.3亿元。归母核心溢利保持正收益,约为4068.4万元。总资产为人民币2941.4亿元,流动资产为2321.5亿元,流动比率为1.35倍。

    龙光盈利下滑主要是因新冠疫情反复及行业调整等因素,导致公司销售及结转出现阶段性、结构性变化,这也是行业面临的共同问题。公司公告表示,新冠疫情影响工程进度,年内结转体量下跌,确认收入减少。同时,房地产行业持续低迷,公司销售同比下滑。部分低毛利项目结转,导致结转毛利率下降。

    主动债务管理、成功复牌

    上半年,龙光坚持生产经营和债务管理两手抓,企业基本面保持稳定。

    龙光主动进行债务管理,境内外债务展期进展顺利。截至2022年8月23日,公司在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。公司就一笔境外贷款签署了展期协议,获得全体银团成员的全力支持和同意。

    为确保公平对待所有投资人,龙光加快推动境外债务整体管理。目前,公司已经与100多个海外投资人建立了紧密联系和良好沟通机制,通过各种方式充分聆听各类投资人的诉求和意见反馈。公司将与投资人保持积极和持续对话,尽快提交一套境外债务管理方案。

    在房企普遍面临流动性压力大背景下,推动境外债务整体管理,可以有效解决境外债务压力,最大限度挖掘运营潜能,让公司有更多精力聚焦生产经营,促进企业良性循环和健康发展。有助于稳定公司生产经营,确保项目交付,释放资产价值,实现更稳定的资本结构。

    8月24日,龙光股票恢复买卖,成功复牌释放出积极信号。一方面,有利于增强股份流动性,稳定市场预期,更好维护股东和投资者利益。另一方面,可以有效提振市场信心,稳定企业生产经营。

    稳经营、保交付    

    以实际行动提振市场信心

    稳经营、保交付是当下市场普遍关注的焦点和企业良性循环的关键基础。

    龙光持续强化精细化管理,提高项目开发运营效率,提升项目“全周期质量管理体系”和“365阳光服务体系”,打造贯穿客户调研、产品设计、工程建设、风险管控、交付验收、交付服务、维保管理等全流程,通过10多项标准管理制度和流程,覆盖交付前、交付中、交付后,实现对项目开发实施全周期精准管控,确保高品质如期交付。

    2022年以来,龙光全国各地工程建设有序推进,交付计划全面完成。1至7月,龙光累计完成交付近2.7万套,合约交付率100%,平均交房满意度达95分。根据乐居财经发布《2022上半年房企交付榜》,上半年龙光交房数量及满意度位居行业前列。龙光高品质交付获得客户认可,多个项目到访交付率达100%。项目高品质如期交付,有利于提振市场信心,助力项目销售。

    展望未来,龙光表示将持续深耕大湾区和长三角核心都市圈,采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售,加快销售回款及其他应收款回笼,适时盘活资产以及管控行政成本和资本开支。同时,以“保经营稳定,保交付”为经营重心,全力保障客户、合作伙伴、投资者的利益,履行企业公民责任。公司有信心保持经营稳定和可持续性,重回良性发展轨道。

(编辑 张钰鹏)

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