龙光集团发布2021年报并复牌 主动推进境内外债务管理

    本报记者 王丽新

    8月23日晚，龙光集团（以下或简称龙光）发布了2021年经过审核的全年业绩，并于8月24日起复牌。

    “长期停牌对公司影响较大，比如信息不公开，推进项目处置和债务重组会受到阻碍。复牌之后，会加快房企处置风险，恢复在资本市场境内外融资功能。”地产分析师李宇嘉向《证券日报》记者表示，此次，龙光经过审核的2021年年度业绩出炉，有利于加快公司境外债务管理事宜进展。

    对此，有中国香港投行分析人士指出，龙光成功复牌释放出积极信号。一方面，有助于增强股份流动性，稳定市场预期，更好维护股东和投资者利益，提升资本市场影响力；另一方面，可以有效提振市场信心，稳定企业生产经营。

    发布2021年经审计业绩

    据2021年年报显示，报告期内，龙光合约销售额为1402.0亿元，同比增长16.2%；收入为782.9亿元，同比增长10.2%；核心溢利为99.42亿元，核心溢利率12.7%；公司拥有人应占核心溢利为95.85亿元，同比下滑20.4%。

    截至2021年12月31日，龙光总资产为2859亿元，同比上升17.4%。

    总体而言，自去年下半年以来，受疫情及行业大环境等因素影响，房地产企业整体都面临着阶段性流动困难。到现在，多家房企2022年中期业绩预亏，与几家大中型房企业绩亏损相比，龙光2021年业绩表现尚可。

    今年3月初，龙光曾强调，公司始终专注以住宅开发为主的房地产开发业务，没有进行多元化布局。公司85%的土储分布在大湾区及长三角等核心城市，具备丰厚优质的土地储备资源。此外，龙光表示，2022年前7个月，共计完成项目交付近2.7万套，合约交付率100%。

    “加快年度业绩审核进程，同时开展资产盘活，促进资金回笼，已达成保交楼的目标。积极达成复牌指引，有助于稳定经营。”东高科技首席策略研究员陈宇恒向《证券日报》记者表示，这对于其他的未复牌房企，有很好的参考价值。不过，对龙光来说，当下需解决的主要问题还是债务管理工作，若顺利推进，可以让公司获得拿时间换空间的机会。

    正筹备推出境内外债务管理方案

    8月24日，龙光集团相关人士向《证券日报》记者表示，公司正主动推进境内外债务管理方案。

    实际上，8月23日晚，龙光已发布了一则关于债务管理的公告。据公告显示，龙光主动进行债务管理，强化现金流管理，以防范化解债务风险及实现更加稳定的资本结构，境内外债务管理工作进展顺利。

    根据公告披露，公司正筹备推出整体境外债务管理方案，已经与100多个境外投资人建立了良好的沟通机制。公司近期已经完成一笔境外银团贷款展期，获得全体银团成员的全力支持。公司在境内资本市场完成了共计12笔公开市场债券的展期工作，投资人表示愿意支持其继续保持经营持续和稳定。

    “对龙光来说，首先，需积极妥善解决境内外债务问题；其次，要保证项目的正常销售，大力开展营销活动，增加销售回款。另外，公司仍需积极拓展融资渠道，开展多样化融资，为企业发展注入资金。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，同时，公司需合理出售旗下资产，积极回笼资金，全力保障正常运营。

    事实上，为缓解流动资金压力并改善财务状况，龙光定以下计划及措施：与当前有业务关系的金融机构、优先票据和提供担保的债务的持有人以及公司债券投资者磋商本公司的若干借款、优先票据、提供担保的债务及公司债券展期事宜；持续推行措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及未付的其他应收款项；继续于需要时出售资产或城市更新项目；继续积极落实措施以管控行政成本及资本开支。

    来自中国香港资本市场专业人士向记者表示，在行业流动性持续紧绷的大环境下，房企在债务管理和稳定经营之间实现平衡，符合企业发展需要和各方利益诉求。今年下半年以来，国家稳经济举措加快落地，房地产政策逐渐宽松，市场筑底回升趋势明显。如果整体境外债务能获得顺利展期，房企走出短期流动性困难可期。

（编辑 孙倩）