一年过去了，各行各业的企业都会对过去的一年做个总结，而人们最关心的还是房地产的年终总结，很多人都说2018年是房地产的寒冬，那么事实真的是这样吗？近日，万科曝光了2018年的销售额，即使在寒冬，万科的销售额还是破了6000亿，关键回款率高达6300亿，这么高的回款率，对于很多房企来说都是望尘莫及的，因为很多房企都是高负债。
2018年，对于万科来说应该是多事之秋了，高喊着“活下去”，还发生了很多负面事件，万科在房地产行业中属于佼佼者了，规模很大，在行业中的竞争力也很高，但是，在2018年，这个龙头房企也开始担忧了，从思考如何活下去，到出现工地事故，一时间，让万科成为了人们争相讨论的对象，虽说，2018年是万科的“水逆期”，但是交出的成绩单还是很亮眼。
超6000亿的业绩，让王石也感到很有面子，可以说，在寒冬之下，万科活得还不错，根据相关数据显示，截止到2018年12月份，万科一共实现了合同销售面积4038万平方米，合同销售金额6069亿元，呈现的是稳速增长的趋势，但是最令万科感到骄傲的应该还是回款率，万科的回款率高达6300亿。
对于房企来说，你卖掉的房子再多，如果没有回款，也是赚不到什么钱的，容易形成负债，而且现在大部分的房企都是负债累累的，一般而言，大部分房企的回款率数据都在60%至70%之间。房企的回款率高了，那么手中的现金流也就充足了，能够干更多的事情了，就拿万科来说吧，在有钱之后，也是积极的拿地，光拿地，一年就花掉了上千亿，但是对于那些回款率比较低的房企来说，不仅没钱，还是负更多的债务。
房企高负债存在很大的隐患，无论是大型房企，还是中小型房企都不同程度的存在负债率，于是在年底的时候，你会发现很多的房企为了在短时间中回笼资金，于是将旗下的楼盘低价出售，推出一系列的优惠政策，这主要还是因为房企的回款率低，负债高，手里面没钱，一旦房企没有了现金流，则将影响到2019年的发展，所以想尽办法，来降低负债率。
万科一直以来都是保持高回款率的，房企之所以能够长期保持高回款率也是因为负债率低，现金流充足，并且投资策略也比较谨慎，在房地产追逐暴利的时代下，越来越多的房企开始不注重回款率了，其实只要房企获得了回款，才能体现真正的销售经营能力，现在关于房企的一些排行中，都是参照房企年度合约销售额。
通俗点来说，就是和购房者签下的合同销售额，但是由于房贷下发推迟等等一系列原因，会导致即使房子卖出去了，但是房企依然拿不到钱的现象出现，所以很多房企都在盲目的扩大规模，而失去了销售房产本身的价值和意义，房企更多的是看重合同销售额，其实这些数字并没有什么意义，回款率才是最重要的，尤其是现在楼市处于降温期，因此利润走低，所以高回款率才是最重要的。
因此你只看到了房企在销售额蹭蹭上涨，其实没有发现房地产正存在这样的一个隐患，现在高负债成为了房企的一个主要特征，因为房企的运营模式就是“空手套白狼”，先从银行贷款拿地，之后开始拿地皮盖房子，项目建成之后，就会有人来买房子，而房企赚取的就是中间的成本利润，拿地的价格低了，卖出的房子价格高，房企赚到的钱就越多。
在2018年还没有到年底的时候，很多房企都已经提前完成了年初制定的销售目标，因为房价蹭蹭的上涨啊，很多房企躺着都能赚到钱，而现在不同了，楼市的调控趋严，房价上涨的势头被遏制住了，房企赚到的钱也就少了，所以房企在赚钱的同时，也不应该忽视掉回款率，楼市变天，现金才是王道。
由于回款率高，导致万科才能在楼市寒冬中，立于不败之地，房地产萧条之时，说其他的都是浮云，只有你手中有钱了，才能安稳的度过寒冬，万科是非常明白这个道理的，因此对于一些回款率不高的房企来说，应该重视起回款率，降低高负债率，这样才能稳步发展。
2019年的楼市发展也将更加稳健，因此房企为了能够生存下来，也需要稳，实实在在的现金流才是最重要的，而不是盲目的扩大规模，而面临巨额的债务。回款率高，或许是万科在寒冬中“活下来”的秘密，对于房企面临的高负债困境，你有哪些想说的话呢
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