北京两宗涉宅用地以底价33.46亿元成交

    本报记者 陈潇

    9月5日，北京迎来两宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总起始价33.46亿元。最终，两宗地块均以底价成交，共揽金33.46亿元。

    其中，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目地块由北京城建投资发展股份有限公司和北京建工集团有限责任公司以及北京住总集团有限责任公司组成的联合体以29亿元竞得，成交楼面价5万元/平方米，溢价率0%。

    “该地块规划总建筑面积5.8万平方米，容积率2.66，位于西三环至四环之间的核心区域，周边配套成熟，教育、商业资源相对丰富。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，周边享有莲花池公园、银座和谐广场等配套，并依托十一中堂实验学校形成教育资源优势。同时，由于毗邻海淀万寿路，该项目对海淀区购房人群也具备一定吸引力。

    不过，张凯表示，该地块也存在不小的挑战，一是距离轨道交通不算近，距地铁10号线六里桥站约2公里；二是北侧紧邻京广铁路车辆段，噪声干扰需考虑；三是南侧岳各庄批发市场预计2028年底才完成拆除，短期交通与环境问题仍待改善。

    “该地块成交楼面价约5万元/平方米，与周边次新房相比具备价格优势。长远来看，仍有望吸引西城、海淀等区域的改善型需求。若规划中的地铁11号线青塔站顺利落地，将显著提升交通便捷度，为丰台核心区发展注入新动力。”张凯表示，未来，该项目售价有望进入9万元/平方米至10万元/平方米区间。但丰台区整体新房库存规模不低，市场竞争激烈，此次底价成交也反映出房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度。

    同日成交的另一宗朝阳区呼家楼南里地块则由北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）以4.46亿元底价竞得，成交楼面价8.1万元/平方米。

    “呼家楼地块规模虽小，但稀缺性极强，预计仅能提供约50套高端住宅。”张凯分析称，该宗地的推出对北京核心区高端住宅市场具有标杆意义，其成交不仅考验开发商的运营与产品打造能力，也将成为未来高端住宅价格的重要参考指标。

    “该地块位于东三环至四环核心区域，距离国贸中心仅约800米，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地。”张凯表示，该地块周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。

    值得一提的是，此次两宗地块都与城市更新有关。以呼家楼南里地块为例，该地块属于朝阳区首开“1托4”城中村改造项目的重要组成部分，原址为1950年左右建成的危旧楼房，经腾退拆除后纳入城市更新计划。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，近期，北京土地市场显示城市更新与土地出让正形成良性联动。一方面，通过危旧楼腾退、回迁安置等方式，为城市更新项目打下基础；另一方面，通过新增商品住宅供应实现资金平衡与市场回补。

    严跃进认为，这不仅有助于保障城市更新项目顺利推进，也在一定程度上拓展了北京核心区的土地供给渠道，为市场稳定运行提供支撑。

（编辑 上官梦露）