发力年末消费 多地上新商业“新地标”

    本报记者 韩昱

    临近年末，多地商业“新地标”陆续进入公众视野。

    北京中关村大融城东区近日正式开业，补齐了区域内的品牌商品消费供给，同时，位于通州区的莲花荟、湾里将于年内正式开业运营，发力年末消费旺季；位于成都天府新区的成都湾悦城近日正式焕新开业，以“城南活力家庭悦聚场”的全新定位，以及总体量达14.4万平方米的商业空间向市民敞开大门；重庆奉节首座一站式大型购物中心重庆奉节万达广场近日盛大开业，预计将成为奉节建设区域性消费中心城市的关键引擎。

    “各地密集上新商业‘新地标’，释放出多重积极信号。”陕西巨丰投资资讯有限责任公司投资顾问总监郭一鸣在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，这表明市场主体对消费市场信心不断提升，持续加码布局，确认了内需作为核心经济增长引擎的稳固地位。另一方面，这也反映了消费升级的明确趋势，“新地标”普遍具有体量大、体验强、业态新的特点，精准对接了消费者对品质与多元化的更高需求。

    “这是消费供给升级与市场信心提振的双向释放。”苏商银行特约研究员付一夫对记者分析，从行业视角看，商业供给向质效并重转型，“新地标”普遍以大体量、高首店比例为特征，契合了消费从满足刚需到追求品质的升级趋势。同时，这也体现市场对内需潜力的坚定看好，企业加力商业投资，本质是对国内消费市场韧性的认可。

    如付一夫所述，各地“新地标”的首店含量也较高。以北京为例，前述已正式开业的中关村大融城东区以“首店经济”为引擎，已成功引进首店60余家，旗舰店及定制店15家，其中北京首店11家、京西首店26家、海淀首店24家。通州区莲花荟、湾里也将于年底前开业，湾里主力业态项目——王府井WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，引入城市首店、区域首店及特色旗舰店，集合超450个品牌。

    “‘新地标’作为城市更新的重要载体，既拉动基建投资，又通过新场景激活消费，有望成为经济增长的新支点。”付一夫表示，同时，城市商业进入差异化竞争阶段，各地不再局限于传统购物中心，而是结合文化、科技打造特色场景，凸显城市商业能级提升诉求。

    郭一鸣认为，这些商业“新地标”通过提供多元业态和沉浸式体验，能有效聚集人气，直接带动零售、餐饮、文娱等消费，并借助首店经济培育新的消费增长点，促进消费扩容与结构升级。

    “各地上新‘新地标’对促消费的助益集中体现在三方面。”付一夫分析，一是丰富消费供给，高比例首店与多元业态填补区域消费空白，满足个性化、多元化需求；二是创造消费场景，通过商文旅融合、科技赋能打造沉浸式体验，激发潜在消费意愿；三是带动产业链联动，从品牌入驻到运营服务，直接拉动就业与关联产业发展，形成消费乘数效应。

    郭一鸣表示，后续地方在建设中需要注重下述方面，一是精准定位，结合区域特色规避同质化竞争；二是需重视长期可持续运营；三是需完善交通、停车等配套设施，提升整体消费便利性与体验感。

    “要注重运营实效，平衡首店引流与长期留存，通过精细化服务提升消费者复购率。”付一夫表示，同时要强化可持续性，合理控制项目体量与投资成本，衔接周边交通与配套，实现商业价值与城市功能的协同发展，避免资源浪费。

（编辑 贺俊）