本报记者 王丽新
12月16日下午，在由联办传媒集团、财经新地产、财经网共同举办，以“新重组时代”为主题的第十七届中国地产金融年会暨第三届城市发展战略高峰论坛上，联办传媒集团副总裁、财经网CEO、新地产出品人程建国表示，地产行业如同当下的北方季节，接近进入严冬，行业重新洗牌已是箭在弦上。
不宜对楼市过于悲观
在国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源看来，房地产市场的确面临着不小的压力，但如果说房地产不重要了，那肯定是不正确的。“现阶段，中国的主要矛盾是满足人民群众美好生活的需求，美好生活能不包括居住吗？‘房住不炒’主要打击的是投机炒作，但这和满足人民群众对美好生活的需求之间是不矛盾的。”
平安证券首席经济学家钟正生同样认为，不宜对现在的房地产或者明年的房地产过于悲观。地产底层支撑逻辑仍然存在，包括改善性需求、市民化后的刚性需求以及城市群连通之后的返乡置业需求。“只要现在房地产投资是正增长，明年的房地产投资或许可以实现9%的增速。”
实际上，在地产行业的发展历程中有过多次收缩期。程建国称，纵观我国地产行业二十多年的发展历史，可以发现行业此前数次经历寒冬，最终总能在时代要求下走上新征程。任何事物都是危与机并存，现在人们看到的多是地产行业的危，而在充分认知、认识危的前提下，依然可以寻找继续向前的新机。
他表示，地产人在国家相关政策的引领下，通过自己的坚持和拼搏，通过新的大重组，依然能够在中国经济与民生的新发展、新格局、新环境中，找到自己的新位置，为社会继续做出新的贡献。
预期明年政策偏稳健宽松
正如中央经济会议所强调，明年中国经济坚持稳字当头，稳中求进。其中包括稳经济增速、稳就业、稳市场主体、稳政策。而房地产行业关联60多个上下游产业，也牵涉到就业问题，因此相关政策也会尽力保证地产行业的稳健发展。
12月以来，监管层开启了对于房地产行业的密集发声。其中，央行宣布于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
与此同时，证监会、银保监会、央行对房地产先后发声，表态支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。降准加之近期政策频频释放的正向信号，对于当前的房地产市场来说无疑是一剂“强心针”。
钟正生表示，当下房地产政策开始边际调整，已经率先体现在对居民购房的支持上。目前，商业银行对按揭贷款仍有大量的额度没有释放出来，一旦对按揭贷款的支持态度改变，按揭贷款会恢复非常快，个人按揭贷款增速也将明显回升。
姚景源预计，明年无论是财政政策还是货币政策，都会比今年有所宽松。他表示，明年降准空间很大，财政政策也会比今年更加积极。鉴于此，预计明年的房地产行业不会再发布收缩性文件或措施。明年房地产产业将会处在一个平稳、健康、较良性的发展状态。
（编辑 乔川川）
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