互联网房产中介式微 实体中介暗战升级

    曾被人看做水深难趟的房产中介行业，此前曾被互联网企业不断渗透。只是，曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现，但最后并未颠覆行业。

    近日，市场传出互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。证券时报记者登陆爱屋吉屋官网览发现，其主页显示“一楼租房”的页面，并无功能键。其实，公开信息显示，2016至2018年爱屋吉屋一直都有流出裁员的消息，并陆续关闭门店。

    2014年成立，2015年在资本市场里得到了极强的呼应：从A轮到E轮融资只花了一年零三个月，被誉为“业内最快成长起来的独角兽”，再到如今的状况，互联网房产中介爱屋吉屋仅用了短短4年时间。

    2015年，可以说是互联网中介大举杀入市场的年份。除了爱屋吉屋，房天下自2015年开始从媒介信息平台向交易平台激进转型，直接介入房地产相关交易市场，更布局线下实体体验店，在北京、上海、珠海、昆明、深圳等各个大中城市开设多家体验店，与传统房产中介3%的二手房佣金相比，“二手房佣金0.5%”的广告在当时着实吸引眼球。

    而在2013年3月到2014年3月的一年时间里，在美上市的房天下母公司搜房控股股价呼啸而上，成为表现最抢眼的中概股之一，市值一度高达70亿美元，以当时汇率计算约合428亿元人民币，中国恒大（19.22+0.21%）当时的市值还不到400亿元人民币。只是，如今公司的股价仅为1.5美元左右。

    “2015年买房的时候就出于好奇，选择了房天下作为中介，当时的确只收了0.5%的佣金，省了不少钱。”深圳市民吴先生告诉记者，“之前想换房，但发现房天下的佣金比例上调到1.5%，跟一般的实体中介打折后的比例差不多，后来实体店也关门了。”记者在福田区八卦岭调查时也看到，房天下实体店所在位置曾有金色家园等互联网中介进驻，但如今都已人去楼空，附近的乐有家等其他实体中介店依旧开门营业。

    如今，深圳房产中介市场依旧是实体中介的天下。深圳房地产中介协会最新发布的数据显示，2018年深圳二手住宅共成交64627套。其中，深圳世华房地产投资顾问有限公司的二手房网签量为11474，链家的二手房网签量为10562，中原和乐有家分列三四位，二手房网签量为9967和9243。

    有分析人士表示，房地产交易的低频、非标准化、金额巨大且流程复杂等先天性特征决定了纯线上交易的不可能性，而主打线上平台的互联网中介在线下建设乏力，难以完成房地产交易的O2O闭环。在互联网改造传统房产行业的过程中，去中介化以及不设门店是很多互联网房产交易平台希望得以创新的方面，但从事实来看这种想法并不奏效，也并未能像预想的那样撼动传统房产中介的市场地位。

    有观点认为，房产行业可以称得上是为数不多的、未被互联网攻破的行业。不过，实体中介早已用互联网手段“武装”自己，甚至还有各路资本的加持，未来的房地产巨头或许不仅仅是属于开发商的天地。值得注意的是，实体中介之间“暗战”逐步升级，房企自己也在经营中介。深圳房地产中介协会的数据显示，万科旗下深圳市朴邻房地产经纪有限公司在去年坪山区的二手房网签量排行榜中位列第四。